Sommario
- 1. Fai i compiti
- 2. Prendi le tue anatre di fila
- 3. Guarda per i venditori motivati
- 4. Negoziare con l'agente immobiliare
- 5. Assicurati che il titolo sia chiaro
- 6. Evitare una guerra di offerte
- 7. Non aver paura di andartene
- 8. Scopri perché stai acquistando
Quando le vendite immobiliari sono lente e c'è un eccesso di case in vendita, gli acquirenti hanno l'opportunità di ritirare una casa a buon mercato. La parola chiave qui è "opportunità". Ci sono momenti in cui dovresti balzare e volte in cui dovresti mostrare moderazione ed evitare un acquisto d'impulso. Conoscere la differenza potrebbe farti risparmiare migliaia di dollari.
, ti daremo otto consigli da seguire se hai la fortuna di cacciare la casa durante una recessione del mercato immobiliare.
1. Fai i compiti
Gli acquirenti hanno generalmente il vantaggio in un mercato ribassista, ma ciò non significa che dovresti andare in una transazione cieca. I potenziali acquirenti dovrebbero cercare inserzioni su Internet e informarsi con un agente immobiliare o un agente immobiliare. Realtor.com è una buona risorsa e molti agenti immobiliari nazionali e locali rendono disponibili le loro inserzioni su Internet.
L'obiettivo di questa ricerca è di conoscere la fascia di prezzo per l'area. Volete imparare ciò che è considerato eccessivo e ciò che è considerato basso. Questa ricerca ti aiuterà a fare un'offerta ragionevole e fornirà anche la prima idea che ci sia spazio di contrattazione in una particolare casa.
2. Prendi le tue anatre di fila
Ricorda, probabilmente non sei l'unico cacciatore di occasioni là fuori. Potresti avere un vantaggio sui venditori, ma un altro acquirente potrebbe rompere il tuo grande affare se ritardi il processo di acquisto. Per essere sicuro di essere in grado di lanciare un accordo in un momento, è logico ottenere una pre-approvazione per un mutuo e avere un avvocato incaricato di gestire i documenti di chiusura.
Ha anche senso allineare un ispettore di casa e un agente assicurativo. Questi professionisti forniscono informazioni preziose e informano l'acquirente all'inizio del processo, durante il periodo di revisione dell'avvocato, quali articoli potrebbero necessitare di riparazione e quanto costerà la casa per assicurare.
3. Guarda per i venditori motivati
Alcuni proprietari di case potrebbero voler vendere le loro case in fretta, il che ti dà ulteriore potere contrattuale. In una situazione come questa, ha senso chiedere se il venditore getterà nel tosaerba, mobili o infissi che ti piace. Puoi anche chiedere loro di coprire alcuni o tutti i costi di chiusura. Naturalmente, anche il prezzo di quotazione è sempre negoziabile.
Ecco un paio di segnali che indicano che il venditore è motivato:
- La casa è sul mercato da diversi mesi e ha subito diverse riduzioni di prezzo. A quanto pare, la casa è vuota, il che suggerisce che il venditore si è trasferito e potrebbe trattenere due mutui.
È sempre difficile determinare esattamente quanta leva finanziaria hai, dal momento che un proprietario di casa può decidere di vendere per qualsiasi numero di motivi. Il tuo agente può darti un'idea generale della motivazione del venditore. Gli agenti hanno accesso al servizio di quotazione multipla e possono rintracciare il prezzo di listino originale rispetto al prezzo di vendita per case simili nella zona. Possono anche scoprire da quanto tempo la casa è sul mercato e determinare eventuali riduzioni di prezzo.
Molti stati mettono a disposizione del pubblico su Internet registri di proprietà e informazioni sulla vendita a domicilio. Queste informazioni ti diranno ciò che il venditore ha pagato per la casa, che, a sua volta, ti farà sapere quanti profitti avranno per il prezzo richiesto.
4. Negoziare con l'agente immobiliare
Quando le case vendono a un ritmo lento, anche gli agenti immobiliari stanno lottando. In un tale ambiente, sia gli agenti che le aziende possono essere inclini a battere un punto percentuale o due al di fuori del loro programma di commissioni per concludere un affare.
Ma non è compito del venditore pagare l'agente immobiliare? Perché dovresti preoccuparti di quale sia la commissione?
La commissione è importante per l'acquirente perché il venditore probabilmente ha elencato la casa a un prezzo elevato in modo da poter pagare la commissione all'agente e comunque trarne profitto. Gli acquirenti possono convincere i loro agenti immobiliari a chiedere all'agente di quotazione di abbassare la sua commissione in modo che l'accordo venga concluso e sia il venditore che il loro agente se ne vanno ancora felici.
Consumerist.com offre questi suggerimenti per aumentare la leva finanziaria quando si negozia con un agente immobiliare:
- Potresti essere in grado di ottenere uno sconto utilizzando lo stesso agente per vendere la tua casa attuale e acquistarne una nuova. Le piccole società immobiliari potrebbero essere in grado di approvare tassi di commissione più bassi più rapidamente perché hanno meno livelli di burocrazia.Se un agente ha vinto negoziare, trovare un altro che lo farà. Considera l'utilizzo di Internet invece di un agente immobiliare. Ci sono servizi disponibili online che danno ai cacciatori di case accesso diretto al servizio di annunci multipli, consentendo loro di trovare da soli potenziali proprietà.
5. Assicurati che il titolo sia chiaro
In tempi difficili, i venditori potrebbero voler scaricare le loro case perché sono sopra le loro teste. In alcuni casi, la proprietà stessa può essere gravata da un privilegio di un appaltatore, fornitore di servizi, banca o altro istituto di credito.
Per questo motivo, ha sempre senso utilizzare una compagnia di assicurazioni del titolo e fare in modo che un avvocato faccia una ricerca per assicurarsi che la proprietà possa essere trasferita senza rischi. L'ultima cosa che vuoi è assorbire una di quelle responsabilità. I finanziatori in genere richiedono un'assicurazione del titolo e una ricerca del titolo se un mutuo verrà sottoscritto a casa, ma anche gli acquirenti di contanti dovrebbero avvalersi di questi servizi.
Per ulteriori informazioni sull'assicurazione del titolo, è necessario rivolgersi al proprio rappresentante assicurativo. Il web contiene anche una grande quantità di informazioni sull'argomento e molti stati hanno siti Web che discutono di polizze assicurative sui titoli.
6. Evitare una guerra di offerte
Quando acquisti in un mercato al ribasso, l'ultima cosa che vuoi fare è lasciare che le tue emozioni traggano il meglio da te. Una guerra di offerte è quasi sempre una inutile perdita di tempo e, alla fine, di denaro. I mercati al ribasso si basano sul fare davvero un buon affare, quindi scacciare quella possibilità a causa dell'ego è folle.
Il miglior consiglio per evitare una guerra di offerte è di fissare un limite di prezzo e attenersi ad esso. Ci sono molte altre offerte là fuori da avere.
7. Non aver paura di andartene
I prezzi degli immobili di solito diminuiscono all'aumentare delle scorte. In un mercato al ribasso, ci sono una varietà di scelte disponibili. Se non ottieni l'affare che ritieni meriti, vai via e guarda la prossima casa nella tua lista. Ricorda che un mercato ribassista è il mercato di un acquirente. Alcuni venditori non riescono a capire di essere in svantaggio e si rifiutano di accettare qualcosa di meno di quello che ritengono valga la loro casa. Rispetta il prezzo che hai deciso all'inizio; se non riesci a fare l'affare, riprova la prossima volta.
8. Scopri perché stai acquistando
I potenziali acquirenti hanno un vantaggio in un mercato ribassista, ma ciò non significa che sei sicuro di guadagnare su una determinata proprietà. Ponetevi alcune domande difficili sul perché stai acquistando la casa. Un rapido capovolgimento potrebbe non essere possibile in un mercato ribassista prolungato, quindi dovresti essere pronto a vivere nella nuova casa, o almeno a trattenerlo per un lungo periodo di tempo. Essere preparati e organizzati e fare affidamento su professionisti qualificati per l'orientamento può aiutarti a ottenere molto in un mercato immobiliare in difficoltà.
