Idealmente, se stai cercando di chiamare un agente, dovresti avere le necessarie considerazioni finanziarie ed essere pronto a mostrare la tua casa in poche settimane. Questo richiede tempo e, a seconda della forma della tua casa (e delle tue finanze), potrebbe richiedere molto tempo. Le prime impressioni sono fondamentali nel settore immobiliare, quindi non rischiare un debole ingresso nel mercato. Prima di considerare chi sarà il tuo agente, devi seguire i seguenti passaggi. (Per la lettura correlata, dai un'occhiata anche a 4 fattori chiave che guidano il mercato immobiliare .)
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1. Ottieni pre-approvato per un mutuo
Prima di contrarre un agente immobiliare, il primo passo è quello di sapere quali opzioni di mutuo sono disponibili per te. Molti fattori influenzano il termine, il prezzo e il tasso di interesse del mutuo, e ognuno di questi determinerà la casa che puoi permetterti.
Si noti inoltre che essere pre-qualificato per un mutuo non equivale a essere pre-approvato. Mentre entrambi i processi comportano l'analisi dei tuoi debiti, entrate e beni, solo una pre-approvazione comporta una richiesta di mutuo ufficiale. (Per saperne di più sulla differenza tra queste due procedure di preparazione del mutuo, controlla Pre-Qualified vs. Pre-Approved - Qual è la differenza? )
2. Studia il mercato
Il mutuo per il quale sei pre-approvato determinerà la fascia di prezzo delle case che dovresti ricercare. Ma se vendi anche, dovrai conoscere il mercato delle case simili alle tue nella tua zona. Tieni presente che mentre puoi cercare annunci immobiliari online e in formato cartaceo, imparerai solo i prezzi richiesti. Un agente immobiliare ti mostrerà da quanto tempo le case sono sul mercato, eventuali riduzioni di prezzo e, soprattutto, i prezzi di chiusura.
Mentre è importante fare ricerche sul mercato, non innamorarti di nessuna proprietà al momento. C'è una forte possibilità che la proprietà non sia disponibile quando sei pronto per l'acquisto, soprattutto se devi prima vendere la tua casa. Le offerte soggette a vendita - o come si dice nel settore immobiliare, le offerte "sì, ma…" - hanno meno possibilità di essere accettate da un venditore rispetto a un'offerta che ha le sue finanze in ordine.
3. De-Clutter
Molti di noi hanno visto abbastanza episodi di "Spazi commerciali" per sapere come organizzare una casa. Ma sapevi che è importante impressionare anche il tuo agente immobiliare? Preparare la tua casa per una casa aperta prima di una visita di un agente aiuterà l'agente a vedere il pieno potenziale della tua casa e gli permetterà di commercializzare meglio la proprietà.
- Metti via scarpe e cappotti extra. Disporre questi oggetti all'aperto suggerisce una mancanza di spazio per riporre / riporre gli oggetti. Le persone vogliono immaginarsi nel tuo spazio e le immagini della tua riunione di famiglia distruggeranno rapidamente i sogni ad occhi aperti di potenziali acquirenti. Spegni il frigo. Un disordine di magneti alfabetici, cartoline e ricevute rovinerà la percezione di una casa organizzata e pacifica. Elimina i mobili in eccesso. Più spazi aperti ha la tua casa, più grande si sente e più spazio consente alle persone di immaginare varie possibilità per la tua casa.
4. Pulito
Quando si tratta di vendere la tua casa, un bagno pulito andrà molto più in là di quanto tu possa pensare. Una casa ordinata mostra l'orgoglio della proprietà e suggerisce che il posto è stato mantenuto e curato. Ad esempio, l'aspetto del tuo ingresso è importante quanto qualsiasi parte degli interni. Assicurati che la tua casella di posta, la porta, il tappetino e il rivestimento siano perfettamente intatti. Le tonalità chiare e gli infissi sono paradisi per polvere e insetti, e mentre potresti non notarli nella tua quotidianità, gli acquirenti domestici investigativi potrebbero essere rimossi dalla tua pulizia scadente.
Le finestre immacolate lasciano entrare più luce e consentono alle persone di godere della vista. Prendi in considerazione la possibilità di sostituire il filtro del forno per migliorare il flusso d'aria in casa e la qualità dell'aria che respiri. Infine, il bagno dovrebbe essere immacolato. Oltre alle aree ovvie, come la toilette, la vasca e le piastrelle, un'antica regola del galateo da bagno diventa fondamentale: tieni giù il sedile del water!
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5. Riparare, sostituire e rifinire
Molti proprietari di case di lunga data si abituano a retrofit di riparazioni e funzionalità datate o deteriorate. Ad esempio, assicurati di rattoppare e dipingere le pareti. Ri-dipingere con colori neutri aiuterà le persone a immaginarsi nel tuo spazio (pensa a una tela bianca) e un muro intatto rafforzerà la tua cura per la casa.
Inoltre, valuta il tuo fascino. Il tuo prato è falciato e senza erba? La parte anteriore della tua casa è la vera prima impressione per la maggior parte dei cacciatori di case, quindi assicurati che l'esterno sia di prim'ordine.
6. Potenziali agenti scout
Non assumere solo il primo agente che appare nella tua ricerca su Google. Prenditi il tempo per guardarti intorno e trovare un agente adatto alle tue esigenze. Puoi iniziare chiedendo segnalazioni da persone che si sono recentemente trasferite e ci sono diverse risorse online per classificare e rivedere agenti immobiliari. Ti consigliamo anche di cercare un agente che abbia familiarità con la vendita di case nella tua zona, in quanto sarà esperto nel valutare adeguatamente la tua casa.
Inoltre, un agente con una lunga esperienza nel settore immobiliare avrà una vasta rete di contatti per aiutare a pubblicizzare la tua casa e trovarne uno nuovo. Ricorda, questi agenti prenderanno fino al 7% del prezzo di chiusura della tua casa, quindi assicurati di assumere qualcuno che è pronto a lavorare sodo.
La linea di fondo
Come per qualsiasi vendita o acquisto importante, i tuoi primi passi per vendere o acquistare una casa comportano compiti e preparazione. Sta a te rendere attraente la tua casa prima di assumere un agente. Ricorda, anche l'agente immobiliare più esperto ed esperto non può aiutarti a vendere a meno che non ricevano un'offerta e la domanda non sarà alta per la tua casa se non segui questo elenco. (Per ulteriori informazioni, consultare anche I principali indicatori del mercato immobiliare degli Stati Uniti .)
