Sommario
- Un ospite è ferito o presenta danni alla proprietà
- La proprietà di un vicino è danneggiata
- Hai infranto la legge
- Hai violato accordi
- Dovete le tasse
- La linea di fondo
Affittare la tua casa per brevi periodi usando siti web come Airbnb o VRBO sembra un modo rapido per guadagnare denaro extra. Ma la cosiddetta condivisione domestica peer-to-peer comporta rischi e non è qualcosa che dovresti fare senza ricerca e attenta considerazione. Dopotutto, non solo i tuoi ospiti potrebbero finire per distruggere il tuo appartamento, condominio o casa, ma potresti dover affrontare alcune spese impreviste e costose se un ospite viene ferito o danneggia la proprietà di un vicino durante un soggiorno.
Di seguito è riportato un elenco di cinque passività che dovresti conoscere prima di affittare la tua casa (oltre la commissione del servizio host del 3% che devi pagare Airbnb), insieme a suggerimenti su come evitarle o prepararti.
Un ospite è ferito o presenta danni alla proprietà
Uno dei maggiori rischi è che gli ospiti ti faranno causa perché sono feriti, si ammalano o la loro proprietà è danneggiata in casa. Nonostante prendiate tutte le precauzioni che potete immaginare per rendere la vostra casa sicura, non potete prevedere tutto. E anche se una causa è priva di fondamento, difendersi può essere costoso e richiedere molto tempo.
Key Takeaways
- Prima di elencare la tua residenza su Airbnb, è consigliabile valutare i pro e i contro della condivisione domestica. Gli host Airbnb devono pagare le tasse sui loro guadagni in alcune giurisdizioni, oltre a dover potenzialmente pagare l'imposta federale sul reddito. Gli host Airbnb potrebbero aver bisogno di un'assicurazione per coprire potenziali danni o azioni legali se un ospite viene ferito durante il noleggio da loro. È illegale offrire affitti a breve termine in alcune città e si consiglia di controllare le leggi locali prima di pubblicizzare la propria casa su Airbnb.
Il modo migliore per proteggersi è assicurarsi di essere adeguatamente assicurati. Airbnb offre una politica di copertura della responsabilità fino a $ 1 milione. Ma anche se la polizza ti copre come dice Airbnb, probabilmente sarebbe meglio acquistare la tua assicurazione.
Per prima cosa, la dichiarazione dei termini di servizio di Airbnb contiene numerose dichiarazioni di non responsabilità e altre informazioni che ti rendono, non Airbnb, responsabile di molti aspetti dell'affitto della tua casa.
E ci sono molti requisiti che devi soddisfare per sfruttare le protezioni che il sito offre agli host. La stampa fine di Airbnb non è di facile lettura. Quando l'abbiamo copiato dal web e incollato in un programma di elaborazione testi, ci sono volute oltre 70 pagine.
La proprietà di un vicino è danneggiata
Puoi anche essere responsabile se un ospite danneggia la proprietà di un vicino, una preoccupazione particolare se la tua casa si trova in un edificio a più unità. Se un ospite provoca un'alluvione o accende un incendio, i tuoi vicini potrebbero essere feriti o subire danni sostanziali alla proprietà.
In tali circostanze, i limiti di $ 1 milione della copertura della responsabilità di Airbnb potrebbero non essere sufficienti. Ancora una volta, ottenere la propria assicurazione con limiti adeguati è l'opzione migliore. (Vedi che sta piovendo cause legali: hai bisogno di una politica ombrello? )
Quando si affitta la propria casa su un servizio di condivisione della casa peer-to-peer, utilizzare tutti gli strumenti forniti dal sito per verificare i potenziali affittuari. Airbnb, ad esempio, consente agli host di pubblicare recensioni degli ospiti, che dovresti leggere prima di noleggiare.
Infine, richiede agli ospiti di fornire un deposito cauzionale, maggiore è il migliore. Nella maggior parte dei casi, un deposito cauzionale di Airbnb non supererà il 20% dell'intera prenotazione, secondo il suo sito Web.
Hai infranto la legge
Alcuni stati, città e paesi proibiscono o regolano l'affitto di case, direttamente attraverso il loro codice municipale o attraverso le regole di zonizzazione. A meno che tu non sia presente e che l'ospite abbia accesso all'intera abitazione, potresti essere in violazione se affitta una stanza nella tua casa o appartamento a New York City, riporta il sito Web legale Nolo.com. Se infrangi la legge, potresti incorrere in multe per migliaia di dollari. Nonostante il rischio di multe, Airbnb in città come New York è un grande affare.
David Wachsmuth, professore di pianificazione urbana presso la McGill University, ha riferito in uno studio del 2018 che il 12 percento degli ospiti di New York City sono operatori commerciali. Questi "host" controllano più elenchi di case, al contrario delle persone che affittano le proprie case. Lo studio intitolato "L'alto costo dei noleggi a breve termine a New York City" ha riferito che questi tipi di abiti commerciali hanno assorbito il 28 percento (circa $ 184 milioni) delle entrate di Airbnb della città.
Inoltre, se stipuli un contratto ritenuto illegale perché viola una legge locale, potresti avere difficoltà a far rispettare i termini e le condizioni. La stampa fine di Airbnb afferma che è responsabilità dell'host rispettare tutte le leggi locali.
Quindi non dare per scontato che affittare la tua casa nella tua zona sia legale solo perché Airbnb ti consente di utilizzare il suo servizio. Se sei tentato di procedere comunque, credendo che le autorità non siano in grado di scoprirlo, considera che i tuoi vicini, vedendo estranei entrare e uscire da casa tua, forse sono tutti troppo disposti a presentare un reclamo, soprattutto se ci sono rumori feste o altri comportamenti fastidiosi.
Verificare con il proprio consulente fiscale se non si è sicuri su come segnalare le entrate extra sulla dichiarazione dei redditi o su come influenzerà la propria situazione fiscale.
Hai violato accordi
Insieme alle leggi locali, affittare la tua casa potrebbe violare le regole del contratto di locazione o dell'autorità abitativa, se sei un affittuario; o il contratto di condominio, cooperativa o associazione del proprietario di abitazione, se sei un proprietario. Quindi controlla le regole prima di procedere in modo da non finire con un avviso di sfratto o altre sanzioni.
Dovete le tasse
Alcune giurisdizioni addebitano le tasse di soggiorno sugli affitti di case. Il Massachusetts, ad esempio, impone un'accisa di occupazione della camera del 5, 7% sulle camere in affitto per almeno $ 15 al giorno. E le città dello stato possono aggiungere un altro 6% (6, 5% a Boston). Airbnb riscuote l'imposta per te in alcuni casi; in altri casi, dovrai ritirarlo tu stesso.
Potrebbe anche essere necessario pagare l'imposta sul reddito federale e statale sull'importo che guadagni dal tuo affitto. Airbnb richiede agli host di inviare informazioni sui contribuenti. Dopo la fine dell'anno, aspettati di ottenere un modulo fiscale federale che riporta l'importo che hai guadagnato.
La linea di fondo
Noleggiare la tua casa su Airbnb, HomeAway o qualsiasi altro sito di condivisione domestica peer-to-peer può essere rischioso, quindi è importante comprendere i pericoli e valutarli attentamente prima di procedere. Se decidi di provare, fai degli sforzi ragionevoli per ridurre al minimo le tue responsabilità.
È essenziale che tu conosca le leggi che regolano l'affitto della casa nella tua zona, le potenziali conseguenze fiscali e l'effetto di qualsiasi contratto di locazione o altro accordo che potresti aver firmato sulla tua capacità di affittare la tua casa. Infine, assicurati di aver letto e compreso i termini e le condizioni per il sito di condivisione domestica, per quanto difficile possa essere.
