Che cos'è un atto di sequestro e vendita?
Un atto di sequestro e vendita è un ordine emesso da un tribunale che consente al firmatario (di solito un creditore) di prendere la proprietà di un immobile da un mutuatario. Una volta che la proprietà è stata sequestrata dal creditore, può essere venduta generalmente all'asta. Le scritture di sequestro e vendita sono utilizzate per impossessarsi della proprietà quando un mutuatario non ha effettuato pagamenti sul debito o sul prestito per un lungo periodo di tempo.
Comprensione degli scritti
Un atto di sequestro e vendita è un passo drastico da parte di un prestatore o creditore per recuperare parte del denaro che è stato prestato al mutuatario per la proprietà.
Un atto di sequestro e vendita non può essere ottenuto da un creditore se il mutuatario ha mancato solo alcuni pagamenti mancati. È invece una mossa aggressiva quando un mutuatario ha ignorato tutti gli altri tentativi di riscossione e il debito è inadempiente. Il default è il mancato rimborso di un prestito o debito. Un prestito è in default di solito quando un mutuatario perde i pagamenti o interrompe i pagamenti.
Se un immobile viene sequestrato e venduto all'asta a un altro acquirente, il mutuatario non possiede più la proprietà e viene sfrattato dalla casa dopo la vendita.
Un atto di sequestro e vendita può verificarsi quando un mutuatario inadempiente su un mutuo e, di conseguenza, il prestito entra in pignoramento. La preclusione è un processo legale mediante il quale una banca, un creditore o un prestatore assume il controllo di una proprietà e vende la casa. L'assistenza delle forze dell'ordine è generalmente impiegata nel sequestro della proprietà.
Esistono leggi che regolano il processo di preclusione e ogni stato potrebbe essere leggermente diverso. In alcuni stati, viene reso pubblico un avviso di preclusione e vendita imminente. Tuttavia, le banche spesso cercano di lavorare con i mutuatari durante un processo chiamato pre-preclusione, per aiutare a portare i pagamenti del prestito allo stato attuale ed esplorare altre alternative per prevenire la preclusione e l'atto di sequestro e vendita della proprietà.
Se il creditore non è in grado di elaborare un piano di pagamento con il mutuatario, si ottiene un atto di sequestro. Un creditore del giudizio ha diritto come diritto senza il permesso del tribunale e senza preavviso al debitore del giudizio di emettere l'esecuzione. Tuttavia, il tribunale ha il potere in determinate circostanze di sospendere tale esecuzione.
Se la proprietà viene sequestrata e messa all'asta ad un altro acquirente, il mutuatario non possiede più la proprietà e viene sfrattato dalla casa dopo la vendita. Gli immobili sequestrati vengono spesso venduti a basso prezzo per recuperare rapidamente alcune delle perdite subite dal prestatore. È possibile che la banca o il prestatore possano subire una perdita sulla proprietà se si considera la differenza tra l'importo del prestito ipotecario originale e il prezzo di vendita dopo la preclusione. Di conseguenza, è meglio che i mutuatari provino a trovare un accordo con il loro prestatore per evitare la preclusione e un atto di sequestro e vendita.
Key Takeaways
- Un atto di sequestro e vendita è un ordine del tribunale che consente a un creditore o una banca di assumere la proprietà di un immobile da un mutuatario. Gli atti di sequestro e vendita vengono emessi quando un mutuatario non ha effettuato pagamenti sul prestito per un lungo periodo di tempo Una volta che il creditore ha sequestrato la proprietà, di solito viene venduto all'asta per aiutare il creditore a recuperare alcune delle perdite dal prestito insoluto.
