I tassi storici di capitalizzazione (tassi massimi) per gli immobili a New York City e nel resto del paese sono caratterizzati da schemi ciclici e variano a seconda del mercato particolare, come condomini multifamiliari ed edifici a piedi rispetto a quelli con ascensori e proprietà commerciali. A partire dalla prima metà del 2018, i tassi di capitalizzazione a Manhattan erano aumentati dall'anno precedente al 3, 8%.
Calcolo del tasso di capitalizzazione
Il tasso limite è il tasso di rendimento potenziale di un investimento immobiliare. È calcolato dividendo il reddito annuo atteso generato dalla proprietà, meno i costi fissi e variabili, per il suo valore totale. Gli analisti del settore osservano attentamente i tassi di capitalizzazione poiché stimano i rendimenti degli investimenti. I periti utilizzano l'approccio del tasso di capitalizzazione per determinare il valore di una proprietà che genera reddito. Il tasso di capitalizzazione derivato dal mercato viene applicato al reddito operativo netto di una proprietà per stimare il valore corrente di una proprietà.
Tra il 1984 e il 2009, l'aliquota limite media è stata dell'8, 4% per gli edifici senza ascensore e del 7, 68% per gli edifici con ascensori. Il tasso massimo per gli edifici con ascensori ha raggiunto un picco di quasi il 12% sia nel 1984 che nel 1992 e è sceso a poco più del 3% nel 2006. Il tasso di walk-up è stato leggermente più alto in ogni anno di quel periodo tranne 1994, 2000, 2002 e 2004.
Secondo "National Real Estate Investor", 2, 8 miliardi di dollari sono stati investiti nel settore immobiliare di Manhattan nella prima metà del 2018. Tale importo è stato un aumento rispetto all'anno precedente, ma ancora molto inferiore ai circa $ 4 miliardi spesi negli stessi mesi in entrambi 2015 e 2016. Tuttavia, mostra che gli investitori sono ancora disposti a speculare sugli immobili di New York a causa dei bassi tassi di interesse e dei significativi benefici fiscali.
