Una rinuncia alla clausola di surrogazione è positiva sia per un inquilino che per un proprietario. Una rinuncia alla surrogazione è un accordo a due vie in cui ciascuna parte si impegna a rinunciare ai diritti di surrogazione nei confronti dell'altra in caso di perdita di qualche tipo, come danni a un edificio o beni personali causati da un incendio.
Generalmente, l'idea alla base della rinuncia è quella di impedire alla compagnia assicurativa di una persona di perseguire la surrogazione - in altre parole, di portare l'altra persona in tribunale in una causa. L'inclusione di una clausola di rinuncia alla clausola di surrogazione in un contratto di locazione o altro contratto di locazione è una buona idea per entrambe le parti poiché può prevenire contenziosi potenzialmente costosi e che richiedono tempo dopo la perdita.
Rinuncia alle clausole di surrogazione in azione
Ad esempio, supponiamo che un inquilino causi accidentalmente un incendio che danneggi l'edificio del proprietario per sei mesi in un contratto di locazione di un anno. Il proprietario presenta quindi una richiesta di risarcimento assicurativo e riceve il pagamento delle perdite dalla sua compagnia assicurativa. Senza una rinuncia alla surrogazione in atto, la compagnia assicurativa del proprietario può quindi citare in giudizio l'inquilino per cercare di recuperare ciò che ha pagato al proprietario. Se l'inquilino viene citato in giudizio e perde, ciò potrebbe essere dannoso per la sua redditività finanziaria, il che non sarebbe utile per un proprietario che dipende dall'affittuario per pagare l'affitto.
D'altra parte, se un padrone di casa provoca un incendio o è altrimenti negligente, una rinuncia di surrogazione impedisce alla società di assicurazioni di affitto del locatario di voltarsi e fare causa al padrone di casa dopo aver pagato il reclamo all'inquilino. Se un padrone di casa perde, potrebbe aumentare l'affitto per coprire il suo ulteriore rischio.
Una rinuncia alla clausola di surrogazione è di solito reciproca; è una strada a doppio senso. Esaminare se la rinuncia includerà la responsabilità nonché i reclami di proprietà e se entrambe le parti debbano ottenere una rinuncia al riconoscimento di surrogazione da una compagnia assicurativa affinché la clausola entri in vigore.
