DEFINIZIONE di proprietà non assicurabile
La proprietà non assicurabile è una casa che non può beneficiare di un'assicurazione tramite la Federal Housing Administration (FHA) perché necessita di riparazioni estese. Una proprietà non assicurabile è in genere non ammissibile per un mutuo attraverso l'FHA; tuttavia, in alcuni casi, la persona che acquista la casa può beneficiare di opzioni di finanziamento FHA alternative.
RIPARTIZIONE Proprietà non assicurabile
L'assicurazione e i mutui offerti tramite FHA prevedono determinati requisiti sulle condizioni della proprietà nella transazione. Se le riparazioni necessarie per soddisfare tali requisiti superano il limite stabilito dall'FHA, la proprietà non verrà accettata nel programma. Le riparazioni sulle abitazioni possono essere necessarie a causa di danni causati da incendi, tempeste o età che hanno fatto scendere parti della proprietà al di sotto degli standard.
Come la proprietà non assicurabile viene trattata dagli assicuratori del settore privato
Altri assicuratori oltre a FHA potrebbero non assicurare una proprietà a causa di elementi specifici che devono essere curati, come alberi che sono morti o comportano il rischio di crollo della proprietà e devono essere rimossi. Cablaggi esposti e obsoleti, così come altri problemi di infrastruttura potrebbero far sì che un assicuratore neghi la copertura. La presenza di una piscina potrebbe costituire un problema che gli assicuratori potrebbero non voler coprire, a meno che la proprietà non includa determinate caratteristiche come una recinzione per racchiudere e proteggere la piscina dagli estranei.
Quando una casa viene ispezionata in concomitanza con una vendita, un ispettore valuterà la proprietà, ma potrebbe essere ancora necessario porre domande dirette sull'assicurabilità dell'alloggio insieme a eventuali problemi che si distinguono. Se un acquirente domestico non rimane attento a tali possibilità problematiche, potrebbe essere coinvolto in un affare per una proprietà per la quale non può assicurarsi l'assicurazione. Se il proprietario prevede di effettuare le riparazioni per renderle conformi, potrebbero essere disponibili politiche che coprono la presenza di lavoratori che saranno sulla proprietà per effettuare tali riparazioni.
Le case del Dipartimento dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (HUD) devono essere valutate e ispezionate prima di poter essere elencate per le offerte. Le case di solito rientrano in una delle tre categorie: assicurabile, assicurabile con impegno di riparazione o non assicurabile. Qualsiasi casa HUD che non è assicurabile dovrà generalmente assicurarsi finanziamenti diversi da quelli FHA. In alcuni casi, tuttavia, l'HUD fornirà finanziamenti per l'acquisto di una proprietà non assicurabile attraverso il suo programma di finanziamento di prestiti FHA 203K. Questi sono mutui riabilitativi in cui il creditore trasferisce i costi di riparazione nell'ipoteca. Queste case di solito vendono con un grande sconto e non sono offerte attraverso finanziamenti convenzionali a causa delle loro condizioni.
