Che cos'è un accordo tripartito?
Un accordo tri-party è un accordo commerciale tra tre parti separate. Nel settore dei mutui, un accordo tripartito o tripartito ha spesso luogo durante la fase di costruzione di una nuova casa o di un complesso condominiale, per garantire i cosiddetti prestiti ponte per la costruzione stessa. In tali casi, il contratto di prestito coinvolge l'acquirente, il finanziatore e il costruttore.
Key Takeaways
- Un accordo tripartito è un accordo tra tre parti. Il termine può essere applicato a qualsiasi affare, ma è comunemente usato nel mercato dei mutui. Con i mutui, l'accordo tri-part o tripartito, di solito si verifica durante la fase di costruzione di una proprietà per garantire i prestiti ponte. In tre parti, le tre parti sono l'acquirente (o il mutuatario del prestito), il prestatore e la società che costruisce la proprietà.
Comprensione degli accordi tri-part
In caso di inadempienza, gli accordi tri-partiti precisano i vari titoli e contingenze tra le tre parti.
In particolare, i contratti di mutuo a tre parti diventano necessari quando viene prestato denaro per un immobile che non è stato ancora costruito o migliorato. Gli accordi risolvono i reclami potenzialmente in conflitto sulla proprietà nel caso in cui il mutuatario - in genere il futuro proprietario di abitazione - inadempimento o addirittura muoia durante la costruzione.
Ad esempio, per garantire una pianificazione tempestiva del lavoro e una lavorazione di qualità, il mutuatario non vorrebbe pagare il costruttore fino al completamento del lavoro. Ma il costruttore rischia quindi di non essere pagato dopo aver completato il lavoro, mentre essi stessi devono denaro a subappaltatori, come idraulici ed elettricisti. In questo caso, un costruttore può rivendicare ciò che è noto come privilegio di costruzione sulla proprietà; cioè, il diritto alla decadenza nel caso in cui non vengano pagati. Ma nel frattempo, la banca mantiene anche un credito sulla proprietà se il mutuatario inadempiente sul prestito.
La surrogazione, come precisato in un tipico accordo tripartito, chiarisce i requisiti per il trasferimento della proprietà, nel caso in cui il mutuatario non riesca a pagare il proprio debito oa morire.
Come funziona un accordo tripartito
Un contratto di prestito di costruzione a tre parti in genere elenca i diritti e i rimedi di tutte e tre le parti, dal punto di vista del mutuatario, del creditore e del costruttore. Descrive in dettaglio le fasi o le fasi di costruzione, il prezzo finale di vendita, la data di possesso e il tasso di interesse e il piano di pagamento per il prestito. Specifica inoltre il processo legale noto come surrogazione, che determina chi, come e quando vari titoli nella proprietà vengono trasferiti tra le parti.
Ad esempio, in caso di decesso del mutuatario, il costruttore può conservare il primo diritto di rivendicare ciò che il costruttore deve per tempo e materiali; la banca avrebbe quindi mantenuto il privilegio sulle attività rimanenti, in genere la terra stessa.
Altri usi degli accordi tri-party
In alcuni casi, gli accordi tri-party possono riguardare il proprietario, l'architetto o il progettista e l'imprenditore edile. Tali accordi sono essenzialmente accordi "senza colpa" in cui tutte le parti concordano di porre rimedio ai propri errori o negligenze e di non ritenere le altre parti responsabili per eventuali omissioni o errori in buona fede. Per evitare errori e ritardi, spesso includono un piano di qualità dettagliato e precisano quando e dove si terranno incontri regolari tra le parti.
