Che cos'è un finanziatore da asporto
Un finanziatore da asporto è un tipo di istituto finanziario che fornisce un mutuo a lungo termine o un prestito su una proprietà. Questa ipoteca sostituirà il finanziamento interinale, come un prestito di costruzione. I finanziatori da asporto sono normalmente grandi conglomerati finanziari, come compagnie assicurative o di investimento.
RIPARTIZIONE Prestatore da asporto
I finanziatori da asporto sostituiscono i finanziatori a breve termine come banche o risparmi e prestiti. Queste entità di solito vedono le proprietà per le quali forniscono mutui come investimenti. I finanziatori da asporto si aspettano di realizzare un profitto sulle proprietà che finanziano ricevendo pagamenti e interessi sui mutui, nonché ricevendo una parte delle plusvalenze quando la proprietà viene infine venduta. Se la proprietà viene affittata, il creditore asporto può avere diritto a una parte dell'affitto.
Esempio di prestito da asporto
Istituti di credito da asporto consentono alle imprese di costruzione di rimborsare i prestiti di costruzione a breve termine. Ad esempio, la società A, una società di sviluppo immobiliare, acquista terreni in una buona posizione e vuole costruirvi un complesso residenziale residenziale. La società A facilita questo piano stipulando un prestito di costruzione per un importo di $ 10 milioni da una banca. Il prestito consente all'azienda A di acquistare materiali, pagare gli appaltatori e coprire tutte le altre spese associate alla costruzione di un nuovo condominio.
Tuttavia, il prestito ha termini di rimborso relativamente brevi; deve essere rimborsato al termine della costruzione, 18 mesi dopo. Il cantiere non può davvero generare profitti fino a quando non viene completato. Poiché il cantiere non ha realizzato l'intero valore, la banca addebita un elevato tasso di interesse del 9, 5 per cento sul prestito.
Al termine del complesso di appartamenti, la società A dispone ora di un prezioso immobile che può essere utilizzato come garanzia su un prestito a lungo termine. La società A si rivolge a un finanziatore da asporto e ottiene un mutuo di 30 anni per il complesso residenziale. Poiché l'immobile è completo ed è ora perfettamente funzionante, la società A può ottenere un tasso di interesse inferiore del 4 percento e utilizzare i soldi dell'ipoteca di 30 anni per ripagare il prestito di 18 mesi ottenuto per finanziare la costruzione.
Ora il creditore da asporto può incassare i pagamenti ipotecari e gli interessi sul prestito alla Società A. Può anche raccogliere una parte degli utili locativi che la Società A ricava dalla proprietà. Se la società A vende la proprietà, il creditore da asporto riceverà una percentuale della differenza tra il prezzo di vendita della proprietà e il costo della sua costruzione.
