Che cos'è un contratto di locazione sandwich?
Un contratto di locazione a sandwich è un contratto di locazione in cui una parte affitta una proprietà da un agente che, a sua volta, affitta la proprietà dal proprietario.
Un contratto di locazione sandwich è un contratto di locazione in cui anche il locatore (proprietario) di una proprietà è un locatario, che affitta la proprietà dal proprietario iniziale.
Come funziona un contratto di locazione sandwich
Un contratto di locazione sandwich si riferisce a una situazione in cui una parte affitta una proprietà da un proprietario e successivamente affitta tale proprietà a un'altra parte. Un contratto di locazione sandwich è visto da alcuni come una strategia vantaggiosa per gli investitori a basso capitale per ottenere un punto d'appoggio nei mercati immobiliari, in quanto è possibile per un investitore avviare un contratto di locazione sandwich senza denaro e senza il coinvolgimento di una banca. Questa strategia, tuttavia, può essere un'impresa rischiosa e ad alta intensità di lavoro.
Gli investitori in cerca di opportunità di leasing sandwich devono essere esperti comunicatori e negoziatori, in primo luogo per identificare e stabilire un contratto di locazione con un proprietario di proprietà, e in secondo luogo per identificare e stabilire un accordo con un locatario. Oltre all'investimento di tempo necessario per rendere redditizio il contratto di locazione sandwich, non è raro che la parte intermedia inserisca anche il sudore nell'immobile attraverso la manutenzione e la gestione della proprietà.
Key Takeaways
- Il nome sandwich è derivato da un agente che agisce come locatore e locatario di una proprietà. Gli investitori che sembrano essere agenti di "sandwich leasing" possono trovarsi in situazioni rischiose con notevoli costi finanziari. Quelli con bassi costi di prestito e sostanziali reti di leasing possono trovare molto redditizio il leasing sandwich. Per i proprietari, un leasing sandwich è un'opzione quando non sono sotto pressione finanziaria per vendere, supponendo che non abbiano interesse a gestire la proprietà come locatore stesso. L'agente con contratti di locazione sandwich può spesso trarre profitto sia dal contratto di locazione in corso, sia dalla vendita della proprietà una volta completata.
Esempio di contratto di locazione sandwich
Alice, una proprietaria di casa, ha problemi a vendere una casa in cui non vive più a causa di un rallentamento del mercato immobiliare nel quartiere. Alice non ha alcuna pressione finanziaria per vendere questa casa e non è interessata a affittare e ad agire come padrone di casa.
Brynne propone un contratto di locazione sandwich ad Alice, offrendo di affittare la casa per cinque anni con la possibilità di acquistare la casa in qualsiasi momento durante quel contratto di locazione ad un prezzo definito di $ 200.000.
Alice accetta l'accordo, che richiede a Brynne di pagare $ 1000 al mese in affitto. Una parte di $ 200 di questo affitto mensile verrà applicata al prezzo di acquisto finale se Brynne decide di acquistare. Inoltre, Brynne si impegna a pagare una commissione di opzione una tantum di $ 2500 per avviare l'accordo, che verrà applicato anche al prezzo di acquisto di Brynne in seguito.
Brynne, a sua volta, stipula un contratto di locazione con Carl, che si trasferisce in casa. Carl è anche interessato al leasing per possedere questa casa, e quindi il suo contratto di locazione di cinque anni ha alcune caratteristiche simili a quelle di Brynne. Carl, tuttavia, affitta la casa per $ 1500 al mese con la possibilità di acquistare la casa per $ 250.000 in qualsiasi momento prima della scadenza del periodo di cinque anni.
Simile all'accordo di Brynne, $ 200 dell'affitto mensile di Carl sono applicabili al prezzo di acquisto successivo. Paga anche una commissione di opzione di $ 3000, che può essere applicata al suo prezzo di acquisto se e quando sceglie di acquistare. Quando Carl finalmente acquista la casa dopo cinque anni, Alice guadagna il prezzo pieno sulla proprietà e Brynne guadagna la differenza.
