Che cos'è un'opzione a rotazione?
Un'opzione a rotazione è un contratto di opzione che garantisce a un acquirente il diritto (ma non l'obbligo) di acquistare qualcosa in una data futura, nonché la scelta di prorogare la data di scadenza di tale diritto, a pagamento. Le opzioni di rotolamento sono più comunemente utilizzate nella costruzione e nello sviluppo di immobili. Consentono ai costruttori di ridurre il rischio di acquistare e tenere grandi appezzamenti di terreno prima di sapere se qualcuno sarà interessato all'acquisto di qualsiasi cosa costruisca.
Questo termine non deve essere confuso con la pratica di rotolare (roll forward) posizioni in opzioni o coperture da un mese di contratto all'altro mentre si avvicina la scadenza al fine di mantenere una particolare esposizione al rischio.
Come funzionano le opzioni di rotolamento
Un'opzione a rotazione viene comunemente utilizzata nella costruzione di immobili o nello sviluppo del territorio quando lo sviluppatore o il costruttore e il venditore dividono un grosso pacco in lotti più piccoli e il prezzo di vendita per ciascun lotto è predeterminato dall'inizio dell'accordo di opzione. Quando viene presa un'opzione sull'intero pacco di grandi dimensioni, entrambe le parti concordano di trattare ciascun pacco più piccolo come un contratto individuale all'interno del contratto più grande. Un evento predeterminato, come la firma di un contratto con un acquirente di un singolo lotto, in genere provoca la chiusura di ciascun pacco più piccolo.
L'opzione rolling è uno dei tanti tipi diversi di contratti di opzione che prevedono l'acquisizione e lo sviluppo di terreni o immobili. Altri includono l'opzione diretta, l'opzione di interesse e l'opzione lettera di credito.
Key Takeaways
- Un'opzione a rotazione è un'opzione che dà al titolare il diritto di estendere una data di scadenza del contratto a pagamento. Questo tipo di contratto viene spesso utilizzato nello sviluppo e nella costruzione di immobili. Gli sviluppatori utilizzano l'opzione a rotazione per ottenere il controllo di un pezzo di grandi dimensioni di proprietà in quanto è necessario per lo sviluppo minimizzando i rischi.
Esempio di opzione di rotolamento
Gli sviluppatori utilizzano l'opzione rolling per ottenere il controllo di un grande pezzo di proprietà in quanto è necessario per lo sviluppo. Questo è spesso ideale per il piccolo sviluppatore che scopre il pezzo di terra "perfetto" per un particolare progetto, ma che è troppo grande per il suo sviluppo immediato completo. Ad esempio, uno sviluppatore di terreni può offrire a un'impresa di costruzione di case un'opzione a rotazione per acquistare diversi lotti. Se il costruttore vende rapidamente le case costruite su quei lotti iniziali, può esercitare l'opzione e acquistare lotti aggiuntivi. Se le case non vengono vendute rapidamente come sperava il costruttore, ma il mercato sembra ancora favorevole, il costruttore può pagare una commissione per far avanzare l'opzione un altro anno o per qualsiasi periodo di tempo concordato nel contratto. In questo modo, il costruttore mantiene la possibilità di acquistare più terreno, ma non si impegna finanziariamente ad acquistare effettivamente il terreno.
