Qual è il bilancio dei prezzi delle case RICS?
Il RICS House Price Balance è un indicatore della variazione mensile prevista dei prezzi delle case nel Regno Unito. Il RICS House Price Balance, pubblicato dal Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), si basa sulle opinioni sull'andamento dei prezzi delle abitazioni da un campione di geometri con sede nel Regno Unito ed è incluso nel mensile RICS Housing Market Survey.
Key Takeaways
- Il RICS Price Balance Balance è un indicatore della variazione mensile prevista dei prezzi delle case nel Regno Unito. Il dato del saldo dei prezzi delle case viene calcolato come la percentuale di geometri che riporta un aumento dei prezzi delle case meno la proporzione che riporta un calo dei prezzi. Il bilancio dei prezzi delle abitazioni può darci una buona idea di quanti soldi i consumatori probabilmente spenderanno per stimolare l'economia britannica.
Comprensione del bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS
L'indagine RICS Housing Price Balance riflette la forza del mercato immobiliare britannico. La stampa, gli economisti e gli investitori spesso presta molta attenzione alle cifre pubblicate da RICS, principalmente perché possono dirci in quale direzione potrebbe andare una delle economie più forti del mondo.
Il mercato immobiliare è strettamente correlato alla spesa per consumi, un fattore trainante del prodotto interno lordo (PIL). Quando il prezzo degli immobili aumenta, i proprietari di abitazione crescono in confidenza e hanno maggiori probabilità di allentare le loro stringhe di borsa, prendendo a volte in prestito capitale contro il valore delle case per acquistare beni e servizi. Il contrario tende a verificarsi quando i prezzi scendono. Spendere cadute e mutui, la più grande fonte di debito per le famiglie nel Regno Unito, rischia di fallire, mettendo a rischio il sistema bancario e l'intera economia.
Nel 1990 il mercato immobiliare britannico è crollato dopo anni di eccessivi aumenti di prezzo. Ciò ha pesato sulla spesa dei consumatori, innescando infine una recessione nel 1991-1992.
Secondo la Bank of England (BoE), due terzi degli inglesi sono proprietari di case, quindi guardare il RICS House Price Balance può darci una buona idea di quanti soldi circolano nell'economia britannica. I trader in valuta estera (forex), in particolare, prestano molta attenzione alla cifra riportata in quanto spesso provoca fluttuazioni immediate nella valutazione della valuta britannica, la sterlina (GBP), rispetto ad altre valute.
Il metodo di bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS
Il dato del saldo dei prezzi delle abitazioni viene calcolato come la percentuale di geometri che segnala un aumento dei prezzi delle abitazioni meno la proporzione che segnala un calo dei prezzi.
Un saldo netto positivo implica che un maggior numero di geometri sta assistendo a aumenti dei prezzi delle abitazioni che a diminuzioni, segnalando un solido mercato immobiliare. D'altra parte, un saldo netto negativo implica che un maggior numero di geometri sta assistendo a una riduzione dei prezzi delle abitazioni rispetto agli aumenti, segnalando che il mercato immobiliare è fragile.
Consideriamo il seguente esempio. Supponiamo che in un sondaggio condotto su 300 topografi, 150 abbiano riferito che i prezzi sono aumentati, 50 non hanno registrato variazioni e 100 hanno riferito che i prezzi sono diminuiti. In proporzione, il 50% dei topografi ha riportato prezzi più alti e il 33% ha riportato prezzi più bassi, con un saldo netto dei prezzi delle case di +17.
Esempio di bilancio dei prezzi delle abitazioni RICS
Ultimamente, il RICS House Price Balance ha sfornato saldi netti negativi. Nel settembre 2019 - un mese che di solito provoca una ripresa dell'attività del mercato immobiliare - il saldo dei prezzi del titolo ha registrato una lettura di -2, un leggero miglioramento ad agosto e luglio. Questo ci dice che i prezzi degli immobili stanno recuperando ma rimangono ancora in territorio negativo.
In prospettiva, le aspettative di prezzo per il resto del 2019 si attestano al -16%. Gli ispettori hanno principalmente accusato il sentimento negativo sull'incertezza che circonda il ritiro del Regno Unito dall'Unione Europea (UE), altrimenti noto come Brexit.
considerazioni speciali
Trigger del cambiamento
Diversi fattori diversi influenzano il prezzo degli immobili. La crescita economica è una di queste. Quando le persone sono fiduciose di diventare più ricche in futuro, hanno maggiori probabilità di voler migliorare le proprie case e superarsi a vicenda per proprietà più grandi.
Altri importanti driver delle valutazioni immobiliari comprendono la crescita della popolazione, l'offerta di nuove abitazioni e i tassi di interesse. Quando le banche centrali abbassano i tassi di interesse, diventa più economico prendere in prestito denaro da una banca, stimolando la domanda di immobili.
