Che cos'è il limite principale iniziale dell'ipoteca inversa
Il limite principale iniziale dell'ipoteca inversa è la quantità di denaro che un mutuatario dell'ipoteca inversa può ricevere dal prestito. Il limite principale iniziale dipende dall'età del debitore al momento dell'applicazione, dal tasso di interesse del prestito e dal valore stimato della casa. Indipendentemente dal piano di pagamento del mutuo inverso che il mutuatario seleziona, un regolamento attuato nel 2013 limita al 60% l'importo dei debitori con limite di capitale iniziale che possono ricevere come proventi del mutuo inverso nel primo anno in cui hanno il prestito.
RIPARTIZIONE Limite principale iniziale del mutuo inverso
Il limite iniziale del mutuo inverso sarà significativamente inferiore al valore stimato della casa. Un mutuatario con una casa di $ 300.000 potrebbe avere un limite principale iniziale di $ 200.000. La differenza di $ 100.000 rappresenta l'interesse che maturerà sull'ipoteca inversa nel corso degli anni. Supponiamo che questo proprietario di abitazione possieda la sua casa libera e chiara, quindi non sta usando parte dei proventi del mutuo inverso per pagare una prima ipoteca. Sarebbe in grado di accedere a un massimo del 60% del limite principale iniziale di $ 200.000, o $ 120.000, nel primo anno del mutuo inverso.
Se sceglie il piano di pagamento forfettario, che ha un tasso di interesse fisso ma consente solo un unico prelievo anticipato, negli anni successivi non potrà accedere ai restanti $ 80.000 del suo limite principale iniziale. Un'eccezione è se ha cambiato il suo piano di pagamento ipotecario inverso, il che significherebbe passare a un tasso di interesse variabile. Sul lato positivo dell'opzione forfettaria, avrà più equità domestica poiché non utilizzerà tutto con l'ipoteca inversa.
Se sceglie la linea del piano di pagamento del credito, può prelevare fino a $ 120.000 nel primo anno. Il tasso di interesse sarà variabile, ma sarà in grado di accedere ai restanti $ 80.000 del suo limite principale iniziale negli anni successivi. In effetti, l'importo a cui può accedere aumenterà un po 'ogni mese a causa della funzionalità di crescita di questo piano di pagamento.
