Cos'è la proprietà in affitto residenziale?
La proprietà in affitto residenziale si riferisce alle case che vengono acquistate da un investitore e abitate da inquilini in un contratto di locazione o di noleggio. La proprietà residenziale è proprietà suddivisa in zone per abitare o abitare, a differenza della proprietà commerciale, che è suddivisa in zone per la generazione di affari e profitti.
Gli immobili residenziali possono essere case unifamiliari, unità condominiali, appartamenti, case a schiera, appartamenti su due piani e così via. Il termine proprietà in affitto residenziale distingue questa classe di investimenti immobiliari in affitto da proprietà commerciali in cui l'inquilino sarà generalmente un'entità aziendale piuttosto che una persona o una famiglia, così come hotel e motel in cui un inquilino non vive nella proprietà a lungo termine.
Possedere una proprietà in affitto residenziale può comportare vantaggi fiscali che altri investimenti immobiliari come un fondo di investimento immobiliare (REIT) non conferiscono al titolare. Naturalmente, la proprietà in affitto residenziale ha anche la responsabilità di agire come un padrone di casa o assumere una società di gestione della proprietà.
Key Takeaways
- La proprietà in affitto residenziale è una proprietà utilizzata come abitazione per gli occupanti in affitto. Per legge, la proprietà deve derivare l'80% delle sue entrate da scopi residenziali per qualificarsi come residenziale a fini fiscali. La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento popolare perché le persone hanno molta familiarità con l'idea di affittare una proprietà in cui vivere.
Come funziona la proprietà in affitto residenziale
La proprietà in affitto residenziale può essere un investimento interessante. A differenza di azioni, futures e altri investimenti finanziari, molte persone hanno un'esperienza diretta con il mercato degli affitti come inquilini e il mercato immobiliare residenziale come proprietari di case. Questa familiarità con il processo e l'investimento rende le proprietà in affitto residenziali meno intimidatorie rispetto ad altri investimenti. Oltre al fattore di familiarità, gli immobili in affitto residenziali possono offrire flussi di cassa mensili, apprezzamento a lungo termine, leva finanziaria utilizzando denaro preso in prestito e i vantaggi fiscali sopra menzionati sul reddito prodotto dall'investimento.
I rischi della proprietà locativa residenziale
Naturalmente, ci sono alcuni aspetti negativi corrispondenti alla proprietà in affitto residenziale. La chiave è che la proprietà in affitto residenziale non è un investimento molto liquido. Il flusso di cassa e l'apprezzamento sono grandi, ma se una proprietà smette di consegnare uno o entrambi a causa di cattiva gestione o condizioni di mercato, può effettivamente essere difficile ridurre le perdite e uscirne. Per vendere una proprietà in affitto in difficoltà devi trovare un acquirente per trovare valore nell'investimento che non vedi più o semplicemente non c'è. Ci sono anche notevoli mal di testa che derivano dall'agire come padrone di casa, anche se può essere d'aiuto coinvolgere una società di gestione della proprietà, e questo costo aumenta ulteriormente il margine di profitto dell'investimento. Infine, esiste il rischio creato modificando i codici fiscali. Il trattamento fiscale degli immobili in affitto può cambiare, cancellando parte dell'attrattiva dell'investimento.
Trattamento fiscale della proprietà locativa residenziale
Negli Stati Uniti, l'IRS considera gli immobili residenziali come una proprietà che ricava oltre l'80% dei propri ricavi dalle unità abitative. Per l'ammortamento, la proprietà in affitto residenziale utilizza la pianificazione del sistema di recupero costi accelerato (MACRS) modificato per 27, 5 anni. I redditi da proprietà abitativa sono trattati come redditi passivi, quindi ci sono regole su come le perdite sono trattate in base alla partecipazione attiva del proprietario. La proprietà locativa residenziale 527 dell'IRS fornisce una panoramica delle regole fiscali e viene aggiornata quando cambiano le regole o le disposizioni.
