Che cos'è l'assicurazione della garanzia di affitto?
L'assicurazione della garanzia di affitto è a gestione del rischio prodotto che protegge i proprietari da perdite in caso di inadempienza del locatario. Questa assicurazione paga l'affitto mensile per un determinato periodo di tempo se l'inquilino coperto smette di effettuare pagamenti.
Key Takeaways
- L'assicurazione della garanzia di affitto protegge i proprietari dalla perdita di guadagno se un locatario è in ritardo o inadempiente sui pagamenti dell'affitto. I proprietari in genere pagano per i premi, anche se è anche possibile richiedere al locatario di pagarlo invece in affitto extra o se il contratto di locazione lo specifica in Gli assicuratori guarderanno alla stabilità finanziaria e alla solvibilità dell'inquilino (i) per sottoscrivere la polizza.
Comprensione dell'assicurazione sulla garanzia d'affitto
Un inquilino che non può o rifiuta di pagare l'affitto è il peggior incubo di un padrone di casa. Nella maggior parte dei casi, gli individui e le società che prendono in affitto la proprietà hanno diverse politiche tra cui scegliere, inclusa l'opzione per assicurare edifici e contenuti e le spese legali per ottenere un inquilino sfrattato. Alcune di queste politiche potrebbero riferirsi a qualcosa chiamato "copertura locativa". Tuttavia, ciò non significa che verranno rimborsati se l'inquilino cade in arretrato.
L'assicurazione della garanzia di affitto, un'importazione relativamente nuova dal Regno Unito, viene ora venduta negli Stati Uniti per soddisfare tali esigenze particolari. Questi prodotti sono progettati specificatamente per proteggere le entrate di un padrone di casa nel caso in cui il suo inquilino vada in default sui pagamenti.
Proprio come l'assicurazione dei mutui privati (PMI), l'assicurazione per la garanzia degli affitti offre protezione al padrone di casa piuttosto che al conduttore. Se l'inquilino smette di pagare l'affitto, la compagnia assicurativa, in qualità di garante, copre l'affitto per il periodo di tempo specificato nel contratto.
Gli inquilini che smettono di pagare rimangono responsabili dell'affitto dovuto e di eventuali spese legali. Il garante può avviare procedimenti legali contro un inquilino delinquente, compresi lo sfratto e la segnalazione alle agenzie di credito.
Vantaggi dell'assicurazione sulla garanzia d'affitto
Alcuni proprietari potrebbero scegliere di non sborsare denaro aggiuntivo in affitto garantiscono l'assicurazione, fiducioso che gli schermi e i controlli del credito hanno funzionato con gli inquilini prima di affittare loro la loro proprietà e consegnare le chiavi dimostra che sono finanziariamente in grado di effettuare pagamenti mensili per l'affitto. Le circostanze possono tuttavia cambiare.
Ad esempio, una recessione economica potrebbe comportare la perdita del posto di lavoro e delle entrate dell'inquilino. In alternativa, può divorziare o essere offerto un lavoro in un altro stato e scegliere di trasferirsi immediatamente senza rispettare il contratto di locazione.
Il costo della copertura può essere assorbito nel canone mensile pagato dall'affittuario, garantendo che il proprietario non debba pagare il conto.
Quando un padrone di casa fa affidamento sul reddito da locazione, sia che si tratti di pagare l'ipoteca o di finanziare qualsiasi altra spesa, il mancato pagamento può avere gravi conseguenze.
Limitazioni dell'assicurazione sulla garanzia di affitto
Gli assicuratori non distribuiscono l'assicurazione della garanzia di affitto senza la dovuta diligenza. Ciò significa che se un inquilino ha una storia di inadempienze sui pagamenti, sarà probabilmente respinta un'applicazione per proteggere i propri pagamenti.
Inoltre, al fine di beneficiare di una tale politica, l'inquilino dovrà avere un lavoro stabile, guadagnando abbastanza per pagare comodamente l'affitto sulla proprietà che desidera affittare. In caso contrario, gli assicuratori chiederanno l'esistenza di un garante con mezzi finanziari sufficienti a coprire eventuali carenze.
Un'altra cosa degna di nota è che i pagamenti assicurativi iniziano generalmente dopo un mese di mancato pagamento. A volte è possibile acquistare una politica senza alcun eccesso, anche se i premi su questi prodotti in genere costano un po 'di più. Si potrebbe anche sostenere che il deposito cauzionale dell'inquilino dovrebbe essere sufficiente a coprire questo mese senza entrate.
Infine, l'assicurazione della garanzia di affitto può essere costosa, pari al 5-7% dei pagamenti annuali dell'affitto. Quando possibile, i proprietari cercheranno di convincere gli inquilini a pagare per questo, anche se l'aggiunta di questo costo aggiuntivo potrebbe escluderli dal mercato.
Assicurazione sulla garanzia di affitto vs. regime di affitto garantito
L'assicurazione della garanzia di affitto non deve essere confusa con i regimi di affitto garantiti. I regimi di affitto garantiti consentono ai proprietari di firmare la gestione della loro proprietà a una società o un agente immobiliare in cambio di un pagamento prestabilito. In tali casi, il proprietario verrebbe pagato, anche se la proprietà è vuota o l'inquilino non paga l'affitto.
