Che cos'è un Remainderman?
Un uomo di guardia è un termine della legge sulla proprietà che si riferisce alla persona che eredita o ha il diritto di ereditare la proprietà al momento della risoluzione del patrimonio immobiliare dell'ex proprietario. Un bene immobile si riferisce a un accordo in cui la proprietà di una persona dura per la durata della sua vita e quindi viene trasferita al proprietario originale o a una terza parte. La persona a cui viene trasferita la proprietà della proprietà è il rimanente. In un conto fiduciario, un avventore sarebbe la persona che riceve il capitale residuo dopo che sono stati effettuati tutti gli altri pagamenti richiesti, come quelli al beneficiario e le spese.
Key Takeaways
- Il residuo è la persona che eredita la proprietà dopo un immobile. Il resto riceve il capitale rimanente in un conto fiduciario dopo la distribuzione della proprietà. L'interesse residuo è un interesse futuro che una persona ha in un bene.
Come funziona Remainderman
Il rimanente può esercitare il diritto di detenere e utilizzare la proprietà nel trust solo dopo che il trust è stato completamente sciolto. Ad esempio, parlando alla proprietà fisica, se il proprietario della proprietà lascia in eredità un pezzo di proprietà alla persona A per tutta la vita e quindi alla persona B alla morte della persona A, la persona B è il legittimo proprietario di un interesse futuro, vale a dire il resto. Questo per dire che l'interesse della persona B diventa attivo solo alla morte della persona A. Il rimanente erediterà la proprietà alla morte o alla cessazione della proprietà dell'ex proprietario. La proprietà può anche essere ereditata quando esiste una notazione specifica della stessa nel trust.
Remainderman Rights and Life Estates
Un atto immobiliare, al contrario di un trust, è il veicolo mediante il quale il proprietario o il concedente trasferisce la proprietà legale a un'altra persona o all'inquilino. In molti casi, il concedente e l'inquilino sono la stessa persona, ma non sempre. Tipicamente, l'atto dichiarerà che l'occupante della proprietà è autorizzato a usarla per la durata della sua vita. Quasi tutte le azioni che creano una proprietà di vita chiameranno anche un uomo di guardia, la persona o le persone che ottengono la proprietà quando l'inquilino della vita muore.
Uno dei principali vantaggi di un atto patrimoniale è che può essere utilizzato per trasferire la proprietà sulla morte dell'inquilino senza far parte del patrimonio dell'inquilino. Di conseguenza, la proprietà non deve passare attraverso probate. Qualsiasi interesse che l'inquilino della vita aveva nella proprietà finiva con la morte e non faceva parte del patrimonio dell'inquilino. Un fattore complicante per gli atti immobiliari, in particolare nelle transazioni immobiliari, è che tutte le parti devono essere consapevoli del fatto che sia l'inquilino che il locatore hanno interessi di proprietà, nonostante ciascuno abbia diritti di possesso diversi. L'inquilino è il proprietario della proprietà fino alla morte.
Tuttavia, il rimanente ha anche un interesse di proprietà nella proprietà mentre l'inquilino della vita è vivo. Lui o lei ha interesse a garantire che l'inquilino della vita non danneggi la proprietà, ne riduca il valore, lo ingombri o tenti di venderlo. Il locatario della vita può vendere la proprietà con il consenso e la partecipazione del conduttore, ma il conduttore può avere diritto a una parte maggiore dei proventi, a seconda dell'età del conduttore e dell'aspettativa di vita.
