CHE COS'È LA Commissione di impatto
Le tasse di impatto sono tasse imposte ai promotori immobiliari dai comuni per le nuove infrastrutture che devono essere costruite o aumentate a causa dello sviluppo di nuove proprietà. Queste tasse sono progettate per compensare l'impatto dell'ulteriore sviluppo e dei residenti sulle infrastrutture e sui servizi del comune, tra cui la rete idrica e fognaria della città, i servizi di polizia e antincendio, le scuole e le biblioteche.
Queste commissioni possono anche essere riscosse nei confronti di un individuo o entità in cui le sue azioni creano un'esternalità all'interno di un comune. Sono spese una tantum per la creazione di nuove infrastrutture.
RIPARTIZIONE Commissione di impatto
Le tasse di impatto sono cresciute in popolarità quando i contribuenti hanno resistito a un aumento delle tasse sulla proprietà per contribuire a finanziare la creazione di nuove infrastrutture. Le nuove infrastrutture vengono talvolta pagate attraverso una speciale tassa di valutazione, che trasferisce i costi di nuove infrastrutture e progetti ai contribuenti all'interno di un distretto designato.
Tuttavia, per le persone che possiedono già proprietà in un'area in forte sviluppo, è preferibile una commissione di impatto pagata dallo sviluppatore. Questo perché lo sviluppatore deve quindi coprire il costo della nuova infrastruttura richiesta dal loro sviluppo, piuttosto che le persone che già vivono lì.
Le commissioni di impatto possono talvolta essere viste come disincentivi per gli sviluppatori, poiché una tassa di impatto può aumentare significativamente il costo di un grande progetto di costruzione per lo sviluppatore. Molte persone credono che ciò possa comportare anche la perdita di potenziali posti di lavoro in un'area. Tuttavia, la ricerca ha dimostrato che le tasse di impatto sono significativamente più efficienti nell'incrementare le entrate per le infrastrutture rispetto al metodo tradizionale di riscossione delle entrate attraverso le tasse sulla proprietà, che spesso non riesce a fornire finanziamenti sufficienti per le esigenze municipali.
Le tasse di impatto creano anche una banca di terra più grande che può essere sviluppata. Questo perché le tasse di impatto tengono conto dei costi di sviluppo e creazione di nuove infrastrutture. Una città può essere densamente popolata e in crescita, ma senza i finanziamenti per costruire più case e infrastrutture, la crescita è limitata. Una tassa di impatto consente a uno sviluppatore di pagare il costo di crescita, che può aiutare la città ad espandersi.
Esempi di tasse di impatto
Le tasse di impatto possono essere create dagli Stati o dai comuni più piccoli. Nella città di Oakland, in California, esistono tasse di impatto sulla creazione di nuove costruzioni. In una zona di Oakland, la tassa di impatto per la costruzione di una nuova abitazione a unità singola nel 2019 è stata di $ 28.000. Di questi, $ 23.000 sono andati a un fondo per alloggi a prezzi accessibili, $ 1.000 sono andati a un fondo per i trasporti e le altre spese sono andate a finanziare miglioramenti di capitale.
Altri comuni in tutta la California utilizzano strutture tariffarie simili per sostenere le infrastrutture civiche e stabilizzare il mercato immobiliare. La California è la patria di alcune delle tasse di impatto più alte e più estese negli Stati Uniti
