Hai risparmiato per l'acconto, scelto un quartiere e trovato una buona casa a un prezzo solido. Sei pronto per acquistare una proprietà in affitto. Ma una volta che hai acquistato la proprietà, sei protetto legalmente dalle responsabilità derivanti dalla sua locazione?
Una società a responsabilità limitata (LLC) e un trust irrevocabile sono due delle opzioni disponibili per proteggerti da alcuni dei rischi. Ecco come scoprire quale è la migliore per te.
L'opzione LLC
Una LLC è un'entità che puoi possedere in tutto o in parte. Non hai bisogno di alcun dipendente nella LLC oltre a te e non hai bisogno di un consiglio di amministrazione, che è spesso un requisito per le aziende. La costituzione di una LLC separa i tuoi beni personali dai tuoi beni aziendali e ti protegge dalle controversie legali. Puoi dare proprietà alla tua LLC e, in caso di problemi finanziari o legali, le persone non possono impadronirsi dei tuoi beni personali per pagare i debiti. È anche difficile utilizzare le risorse della LLC per guadagno o uso personale.
Tuttavia, se è dimostrato che hai fatto qualcosa di illegale con la tua LLC, i tuoi beni personali sono un gioco equo. Devi essere in grado di dimostrare che la tua LLC conduce affari e non viene utilizzata come luogo semplicemente per detenere i tuoi beni personali. Ci sono altri eventi regolari che devono verificarsi per dimostrare che stai utilizzando la LLC per scopi commerciali, tra cui la presentazione di dichiarazioni dei redditi, l'organizzazione di riunioni annuali, ecc.
Per stabilire una LLC, è necessario presentare documenti legali, pagare una commissione e creare un accordo operativo LLC.
Trust 101
Esistono due tipi di trust, irrevocabili e revocabili. Nel caso di un trust irrevocabile, non appena creato, il creatore cessa di avere il controllo sui beni del trust. Solo il beneficiario del trust può apportare modifiche o dissolvere il trust. D'altra parte, se crei un trust revocabile, hai ancora il potere di apportare modifiche.
Un vantaggio di un trust è che non conta come parte del patrimonio personale del garante. Se stai cercando di mitigare il tuo onere fiscale sulla proprietà, mettere il denaro in un trust può ridurre il valore dei tuoi beni personali.
Cosa suggeriscono i professionisti
CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning consiglia di utilizzare una LLC per i propri immobili in affitto. Tuttavia, l'utilizzo di una LLC per tutti i tuoi beni immobili può essere rischioso e l'utilizzo di LLC separate per ogni investimento è costoso, complicato e non necessario.
Turner ha una soluzione diversa: "Un modo per gestire questo problema è acquistare una polizza assicurativa a responsabilità limitata", ha detto. "La soluzione migliore è la Series LLC (SLLC), una struttura organizzativa abbastanza nuova che offre protezione della responsabilità attraverso una serie di investimenti che sono separati l'uno dall'altro ma operano sotto un unico ombrello a fini fiscali e di responsabilità".
Chris Hardy, CFP, parla dei vantaggi della scelta di un trust anziché di una LLC: "Un trust fornisce un ulteriore livello di privacy poiché tutti i documenti saranno a nome del trust", ha detto. Un altro vantaggio di un trust è che può aiutare il garante ad evitare di pagare le tasse sulla proprietà.
La linea di fondo
Né un trust né una LLC ti copriranno completamente perché il noleggio è un'attività piena di responsabilità con molti potenziali problemi. La protezione che offrono è comunque sostanziale e una buona idea per ogni potenziale proprietario. Qualunque cosa tu possa fare per ridurre al minimo il danno vale la pena il tempo, lo sforzo e il denaro.
