Se stai affrontando la pensione e sei a corto di fondi di cui hai bisogno, considera di investire in immobili.
È vero, non è la prima cosa che mi viene in mente. Ma le proprietà reddituali "possono essere un ponte importante per la pensione per coloro che non hanno abbastanza per ritirarsi in senso tradizionale", afferma J. Camarda, un investitore immobiliare e CIO di Jacksonville, con sede a Camarda Wealth Advisors.
Poiché il settore immobiliare è un mercato così inefficiente, è possibile trovare affari straordinari con ritorni sugli investimenti molto elevati, afferma Camarda. E se puoi gestire la proprietà da solo, puoi raccogliere più entrate. Se acquisti la proprietà giusta al giusto prezzo e alle giuste condizioni, afferma, una proprietà in affitto può produrre un reddito significativamente maggiore rispetto agli investimenti passivi tradizionali.
Key Takeaways
- Gli immobili in affitto possono essere una buona fonte di reddito per la pensione. La relativa inefficienza del mercato immobiliare può produrre occasioni che offrono forti rendimenti.Se è necessario prendere in prestito per acquistare una proprietà in affitto, farlo prima di andare in pensione. Scegliere una buona posizione è più importante che trovare la proprietà più economica. Dovresti cercare di guadagnare circa l'8% all'anno sul tuo investimento, dopo i costi.
Quanti soldi ti servono?
Le linee guida per il prestito ipotecario in genere richiedono che i candidati siano assunti e abbiano almeno due anni di esperienza lavorativa stabile nella stessa professione. I finanziatori richiedono anche un acconto notevole, in genere del 30% o più, se l'acquirente non occuperà la proprietà, afferma John Walters del LeWalt Consulting Group a St. Petersburg, in Florida.
Ricorda le spese ricorrenti
Dopo aver capito come acquisterai la proprietà, dovrai pensare a come coprire le spese ricorrenti. Possedere una proprietà di reddito residenziale è come possedere una residenza principale in quanto vi sono spese variabili al di fuori del mutuo, afferma Rob Albertson, un agente immobiliare residenziale con Austin Fine Properties / PLR ad Austin, in Texas. Ci sono costi di manutenzione per gli articoli minori (come i rubinetti che perdono) e gli articoli principali (come un nuovo tetto).
Non dimenticare i costi associati al marketing e alla perdita di reddito durante i periodi di vacanza e il passaggio degli inquilini. Albertson afferma di non considerare un tasso di occupazione superiore al 92% nei tuoi calcoli, anche in un mercato di noleggio caldo. Sii prudente nelle tue stime di spese e entrate.
Vantaggi e responsabilità fiscali
Ci sono anche benefici e passività fiscali da considerare. "Uno dei principali vantaggi associati alla proprietà in affitto è la possibilità di richiedere una detrazione dell'ammortamento sulla dichiarazione dei redditi federale", afferma Walters.
L'ammortamento riduce il valore della proprietà ogni anno per approssimare l'usura; riduce anche la bolletta fiscale ogni anno in cui la richiedi. Tuttavia, riduce anche la base dei costi, il che significa che potresti pagare più tasse se vendi la proprietà con profitto.
Prima di tutto, discuti della fattibilità finanziaria dei tuoi piani con un CPA, un avvocato immobiliare e un agente assicurativo per vedere quanto costerà tutto, dice Leis.
Scegli una posizione
Acquistare a buon mercato non ti aiuterà a guadagnare un ritorno sul tuo investimento se non riesci a trovare affittuari che vogliono affittare la proprietà, osserva Jenny Usaj, broker di gestione e proprietario di Usaj Realty a Denver, in Colorado.
"Mentre il prezzo sarà più alto nelle aree migliori, il tempo di commercializzazione della proprietà diminuirà così come il tempo in cui potrebbe rimanere vacante", dice. Se non sei sicuro di dove trovare i noleggi, inizia vicino al centro o vicino a un campus universitario. Le residenze di locazione seguono spesso opportunità di lavoro ".
È anche importante guardarsi intorno e acquistare una proprietà che rifletta l'attuale situazione demografica della zona, dice Usaj. "L'area è popolata da singoli adulti o famiglie? Una residenza con una o tre camere da letto sarà più allettante per gli affittuari nelle vicinanze? Ancora una volta, fai attenzione a non saltare al miglior affare sul mercato. Assicurati che la proprietà faccia appello allo stile di vita della zona ".
Cosa guadagnerai?
"Volete guadagnare almeno l'8% dal capitale investito nel noleggio, al netto di tutte le spese", afferma John Graves, amministratore delegato di una RIA indipendente, editore del "Giornale della pensione" e autore di "La soluzione al 7%: PUOI FORNIRE UNA VACANZA COMODA. " Le spese comprendono l'ipoteca, le tasse, l'assicurazione, la manutenzione, una commissione di gestione della proprietà del 10% e un'indennità di posto vacante del 10%.
Potenziali problemi
I proprietari di investimenti immobiliari potrebbero incorrere in una serie di problemi, tra cui affittuari che non pagano, costi di manutenzione eccessivi e difficoltà a trovare gli inquilini, afferma Cameron Novak, un agente immobiliare e proprietario del Centro di ricerca degli immobili a Corona, California.
Lavorare con un rispettabile agente immobiliare con riferimenti per trovare il tuo investimento immobiliare è anche importante, dice. Molti comuni impongono rigidi regolamenti e tasse di ispezione ai proprietari che vogliono trasformare in proprietà occupate dal proprietario in affitti, afferma John Braun, un avvocato immobiliare con Thomas Law Group a Minneapolis e un investitore immobiliare esperto.
I potenziali investitori dovrebbero esaminare questi problemi prima di impegnarsi in un acquisto. Dovrebbero anche essere consapevoli del fatto che le esenzioni di proprietà non si applicano agli investimenti immobiliari, il che può comportare un aumento delle imposte sulla proprietà.
La proprietà in affitto non è interamente un investimento passivo. "Possedere proprietà di reddito residenziale non è un affare a mani libere", afferma Albertson. "Se non vuoi gestire la proprietà, o non puoi, come in una città fuori città, guarderai dall'8% al 10% dei tuoi affitti lordi andando a una società di gestione per coprire la raccolta e la riparazione degli affitti richieste ".
Inoltre, gli aspiranti proprietari terrieri dovrebbero valutare i propri temperamenti prima di passare alla proprietà, poiché il lavoro prevede la gestione di una varietà di personalità.
Infine, selezionare l'inquilino giusto è la chiave. Lo screening accurato è fondamentale, afferma Albertson. "Questa è la persona a cui ti stai affidando la tua pensione, quindi è meglio essere sicuri di non essere pronto per un disastro o numerosi mal di testa."
