CHE COSA È Accordi di sistemazione di scambio qualificati
Un accordo di sistemazione in valuta qualificata è una strategia fiscale in cui un terzo, noto come parte dell'alloggio, detiene temporaneamente la proprietà ceduta o sostituita di un investitore immobiliare.
RIPARTIZIONE Accordi di alloggio di scambio qualificato
Un accordo di sistemazione in valuta qualificata consente agli investitori di conformarsi alla sezione 1031 del Codice interno delle entrate, che consente agli investitori di differire l'assunzione di un utile o una perdita in conto capitale sulla vendita di immobili a condizione che la proprietà ceduta sia sostituita da una proprietà simile. Conosciuta anche come borsa 1031, questa transazione è una borsa differita fiscale che consente la cessione di un'attività e l'acquisizione di un'altra attività simile senza generare una passività fiscale dalla vendita della prima attività. Accordi di alloggio in cambio qualificati, pur sottoponendo gli investitori a rigide linee guida per la vendita e l'acquisto di proprietà simili, aumentano la flessibilità nei tempi delle vendite e semplificano le qualifiche per il differimento fiscale.
Implicazioni fiscali degli alloggi di scambio qualificati
Questa strategia è stata riconosciuta dall'IRS nel 2000 ma in precedenza era in uso da molti anni. L'approvazione da parte dell'IRS della procedura e l'istituzione di linee guida specifiche per la qualificazione hanno reso più semplice la conformità degli investitori alle regole di scambio 1031. Poiché lo scopo di tali transazioni era di detenere temporaneamente una proprietà, erano anche note come transazioni di magazzino. Fino all'approvazione della legislazione fiscale nel dicembre 2017, ciò potrebbe includere lo scambio di un'attività commerciale con un'altra o un pezzo di proprietà materiale, come opere d'arte o attrezzature pesanti, con un'altra. Tale scambio dalla riforma fiscale del 2017 è consentito solo per un investimento immobiliare con una proprietà simile e deve essere per immobili detenuti a scopo di investimento o per uso produttivo in un commercio o attività situata negli Stati Uniti.
Sebbene le imposte siano differite e non vengano rilevati utili o perdite, lo scambio 1031 deve essere riportato nel modulo 8824, Scambi di tipo gentile. Le istruzioni del modulo 8824 spiegano come riportare i dettagli dello scambio 1031. La Sezione 1031 consente a un investitore di dare o ricevere liquidità, passività o altri beni non simili in aggiunta agli immobili simili scambiati. Denaro, passività o altre proprietà che non sono del genere e che sono dati o ricevuti in uno scambio 1031 sono chiamati avvio. Boot avvia guadagni o perdite imponibili nell'anno dello scambio. La base imponibile che non è differita dalla Sezione 1031 è la quantità di avvio. La base imponibile differita dalla Sezione 1031 è l'utile o la perdita in conto capitale sugli immobili di tipo simile scambiati. Il riconoscimento viene riconosciuto perché l'avvio è stato ricevuto è riportato nel modulo 8949, nella pianificazione D nel modulo 1040 o nel modulo 4797, a seconda dei casi. Se l'ammortamento deve essere recuperato, è possibile che questo utile riconosciuto debba essere registrato come reddito ordinario.
