Che cos'è l'imposta sulla proprietà?
L'imposta sulla proprietà è un'imposta pagata sulla proprietà di proprietà di una persona fisica o giuridica, come una società. Più comunemente, l'imposta sulla proprietà è un'imposta immobiliare ad valorem, che può essere considerata un'imposta regressiva. È calcolato da un governo locale in cui si trova la proprietà e pagato dal proprietario della proprietà. L'imposta si basa generalmente sul valore della proprietà di proprietà, incluso il terreno. Tuttavia, molte giurisdizioni tassano anche i beni personali tangibili, come auto e barche. (Vedi "La differenza tra imposta sulla proprietà e imposta sulla proprietà", di seguito.)
L'ente governativo locale utilizzerà le tasse accertate per finanziare il miglioramento delle risorse idriche e fognarie e fornire forze dell'ordine, protezione antincendio, istruzione, costruzione di strade e autostrade, biblioteche e altri servizi a beneficio della comunità. Gli atti di riconversione non interagiscono con le tasse sulla proprietà.
Key Takeaways
- I proprietari pagano l'imposta sulla proprietà calcolata dal governo locale in cui si trova la proprietà. La tassa sulla proprietà si basa sul valore della proprietà, che può essere un immobile o, in molte giurisdizioni, anche una proprietà personale tangibile. I miglioramenti in acqua e fognature utilizzano il imposte accertate.
Comprensione dell'imposta sulla proprietà
Le aliquote dell'imposta sulla proprietà e i tipi di proprietà tassati variano in base alla giurisdizione. Al momento dell'acquisto di un immobile, è essenziale esaminare attentamente le leggi fiscali applicabili.
Nella maggior parte dei paesi dell'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE), l'imposta sulla proprietà immobiliare rappresenta una percentuale bassa delle entrate federali rispetto alle imposte sul reddito e all'imposta sul valore aggiunto. Tuttavia, il tasso negli Stati Uniti è sostanzialmente più elevato che in molti paesi europei e molti empiristi e esperti hanno chiesto un aumento delle aliquote dell'imposta sulla proprietà nelle economie sviluppate. Sostengono che la prevedibilità e il carattere di correzione del mercato dell'imposta incoraggiano sia la stabilità che il corretto sviluppo del settore immobiliare.
La tua valutazione fiscale sulla proprietà: cosa significa?
Come funziona l'imposta sulla proprietà?
L'importo dovuto dai proprietari dell'imposta sulla proprietà viene determinato moltiplicando l'aliquota dell'imposta sulla proprietà per l'attuale valore di mercato dei terreni in questione. La maggior parte delle autorità fiscali ricalcolerà l'aliquota fiscale ogni anno. Quasi tutte le tasse sulla proprietà sono riscosse sulla proprietà immobiliare, che è legalmente definita e classificata dall'apparato statale. I beni immobili comprendono il terreno, le strutture o altri edifici fissi.
In definitiva, i proprietari sono soggetti alle tariffe stabilite dal governo municipale. Un comune assumerà un perito fiscale che valuti la proprietà locale. In alcune aree, il perito fiscale può essere un funzionario eletto. Il valutatore assegnerà le tasse di proprietà ai proprietari in base ai valori correnti del mercato equo. Questo valore diventa il valore valutato per la casa.
Il piano di pagamento delle imposte sulla proprietà varia in base alla località. In quasi tutti i codici fiscali locali, esistono meccanismi attraverso i quali il proprietario può discutere la propria aliquota fiscale con il perito o contestare formalmente l'aliquota. Quando le tasse sulla proprietà non vengono pagate, l'autorità fiscale può assegnare un privilegio sulla proprietà. Gli acquirenti devono sempre completare una revisione completa dei privilegi in sospeso prima di acquistare qualsiasi proprietà.
La differenza tra l'imposta sulla proprietà e l'imposta sul patrimonio immobiliare
Le persone spesso usano i termini imposta sulla proprietà e imposta sulla proprietà in modo intercambiabile. Ed è parzialmente vero: l'imposta sugli immobili è un'imposta sugli immobili. Tuttavia, non è vero il contrario. Non tutte le tasse sulla proprietà sono imposte immobiliari.
Come notato sopra, oltre al settore immobiliare, molte giurisdizioni applicano anche imposte sulla proprietà a fronte di beni personali materiali. Secondo un rapporto del 2019 della Tax Foundation, 43 dichiarano la proprietà personale tangibile fiscale. Entrambi i tipi di proprietà sono deducibili dalle tasse se si archivia l'allegato A con le imposte sul reddito. Tuttavia, dalla legge sulla crescita del lavoro e sui tagli fiscali, la quantità di imposte statali e locali (SALT) che i contribuenti potevano dedurre dalle loro imposte sul reddito federali è scesa da un limite a $ 10.000 all'anno sia per le coppie sposate che per i singoli contribuenti. la categoria di deposito coniugato separatamente ha un limite di $ 5.000.
Quindi, ecco la differenza: le tasse sugli immobili sono imposte solo sugli immobili; le tasse di proprietà possono includere sia la proprietà immobiliare sia la proprietà personale materiale.
