Che cos'è un contratto di locazione open-end?
Un contratto di locazione a tempo indeterminato è un tipo di contratto di locazione che obbliga il locatario (la persona che effettua i pagamenti periodici del contratto di locazione) a effettuare un pagamento in mongolfiera alla fine del contratto di locazione che equivale alla differenza tra il valore residuo e il giusto valore di mercato dell'attività. I contratti di locazione a tempo indeterminato sono anche chiamati "contratti di locazione finanziaria".
Spesso, i contratti di locazione aperti sono utilizzati nelle transazioni commerciali. Ad esempio, quando un'azienda in movimento acquista una flotta di furgoni e camion, un contratto di locazione a tempo indeterminato può rivelarsi un affare migliore a causa del chilometraggio illimitato offerto ai sensi di un contratto di locazione.
Key Takeaways
- I contratti di locazione a tempo indeterminato vengono utilizzati a fini sia commerciali sia individuali, spesso per l'acquisto o il leasing di veicoli. Un contratto di locazione a durata indeterminata per un appartamento o un affitto di casa può essere basato su un contratto di affitto mese per mese tra il proprietario e il locatario. In termini di flessibilità, il contratto di locazione a tempo indeterminato è in genere meno rigido di un contratto di locazione a tempo indeterminato.
Come funziona un contratto di locazione a tempo indeterminato
Poiché il locatario deve acquistare il bene locato alla scadenza del leasing, quella persona si assume il rischio che il bene si deprezzi più di quanto ci si aspettasse entro la fine del contratto. Naturalmente, allo stesso tempo, il locatario deve realizzare un guadagno se l'attività si deprezza meno del previsto.
Ad esempio, supponiamo che i pagamenti del leasing per un'auto siano basati sul presupposto che un'auto nuova da $ 20.000 varrà solo $ 10.000 alla fine del contratto di locazione. Se l'auto risulta valere solo $ 4.000, è necessario compensare il locatore (la società che le ha noleggiato l'auto) per i $ 6.000 persi poiché il pagamento del leasing è stato calcolato sulla base dell'auto con un valore di recupero di $ 10.000. Fondamentalmente, dal momento che stai acquistando l'auto, devi sopportare la perdita di quell'ammortamento aggiuntivo. Al contrario, se l'auto vale più di $ 10.000 alla fine del contratto di locazione, si riceve un rimborso dal locatore.
Esistono opinioni diverse sul fatto che un contratto di locazione a tempo indeterminato sia più appropriato per un'impresa che intende possedere il veicolo alla fine del periodo.
Leasing aperti o chiusi
Nel caso di veicoli acquistati attraverso un contratto di locazione a tempo indeterminato, in genere non vi sono restrizioni sul chilometraggio che può essere accumulato durante i termini dell'accordo. Ciò consente all'operatore di utilizzare il veicolo come ritiene opportuno, con la consapevolezza che acquisterà il veicolo nelle condizioni in cui lo ha inserito.
Un contratto di locazione a tempo indeterminato, secondo alcuni account, può avere più senso per un consumatore generale che ha bisogno di un veicolo che effettui viaggi un po 'regolari, di solito al lavoro e a casa, di lunghezza prevedibile, il che significa che il chilometraggio dovrebbe essere coerente e l'usura sarà regolato.
Un contratto di locazione a tempo indeterminato può avere più senso per un'impresa perché la società potrebbe essere in grado di selezionare il tasso di ammortamento dell'attività al momento della firma, consentendo un maggiore controllo su come si svolgono i costi per l'accordo. Inoltre, un contratto di locazione a tempo indeterminato può informare il locatario della stabilità finanziaria della società che affitta il bene, misurando i tassi che mettono a disposizione dei propri clienti.
