Qual è il debito netto per la valutazione valutata
La valutazione dell'indebitamento netto verso l'attività misura l'indebitamento netto di un comune rispetto al valore dell'immobile acquistato, valutato a fini fiscali in un'emissione di obbligazioni comunali.
Più basso è il debito di una municipalità rispetto al valore valutato della sua proprietà, meno rischiose saranno considerate le sue obbligazioni. C'è meno rischio che il governo non sia in grado di finanziare il rimborso dell'emissione di obbligazioni se hanno un debito relativo basso. Un rapporto più elevato potrebbe indicare che una vendita delle attività sottostanti potrebbe essere insufficiente per pagare il debito.
RIPARTIZIONE Debito netto a valutazione valutata
La valutazione del debito netto nei confronti delle attività è uno dei fattori utilizzati per determinare la qualità del credito di un'emissione di obbligazioni comunali. Esistono molti tipi di obbligazioni municipali, ma le categorie più ampie sono obbligazioni di obbligazione generale (GO) e obbligazioni di reddito. La base delle obbligazioni GO deriva dal credito dello Stato o del governo locale emittente e dalla loro capacità di tassare. Le obbligazioni di entrate di solito sono emesse per finanziare progetti specifici e sono rimborsate da imposte particolari o dalle entrate generate dal progetto.
L'indebitamento finanziario netto mostra la situazione finanziaria complessiva di un comune sottraendo il valore totale delle obbligazioni e dei debiti della città dal valore totale delle sue disponibilità liquide, mezzi equivalenti e altre attività liquide, in un processo chiamato compensazione.
Calcolo del debito netto per la valutazione valutata
L'indebitamento finanziario netto da valutare è la formula (debito a breve termine + debito a lungo termine - disponibilità liquide e mezzi equivalenti) / valore totale di mercato stimato delle proprietà o attività.
Ad esempio, la città di Normal ha 200 milioni di debito a breve termine, $ 200 milioni di debito a lungo termine e $ 20 milioni di liquidità e mezzi equivalenti. Il valore di mercato dei beni immobili della città, come edifici di proprietà, parchi e aree ricreative, servizi pubblici come acqua e fognature e beni personali come attrezzature e veicoli è di $ 500 milioni.
Secondo la formula, l'indebitamento netto della città alla valutazione stimata è di 0, 76 ($ 200 milioni + $ 200 milioni - $ 20 milioni) / $ 500 milioni = 0, 76).
Rapporti di debito nel finanziamento delle obbligazioni comunali
Gli indici di debito sono statistiche comparative che mostrano la relazione tra il debito in essere dell'emittente e fattori quali la base imponibile, il reddito o la popolazione. Questi rapporti sono utili soprattutto quando si osservano obbligazioni GO o altri debiti fiscali.
Alcuni dei rapporti più comunemente utilizzati in aggiunta al debito netto complessivo per la valutazione delle attività includono:
- Il debito netto complessivo per la stima della stima integrale confronta il valore netto di un'emissione di obbligazioni comunali con il valore di mercato atteso degli immobili garantiti dal debito. Un debito netto totale pro capite è l'ammontare del debito di un emittente in essere diviso per il popolazione residente nella giurisdizione dell'emittente. Indica la posizione creditizia dell'emittente perché confronta la proporzione di debito, sostenuta per residente lì, con quella di residenti in altre giurisdizioni. Il debito fiscale agevolato rispetto al reddito personale confronterebbe il livello di debito di uno stato con il reddito personale totale del suo residenti, che misura la capacità dello Stato di rimborsare i propri obblighi perché indica la sua capacità di generare entrate.
