Che cos'è un indice acquisti MBA?
L'indice di acquisto MBA è la misurazione settimanale della Mortgage Bankers Association delle domande di mutuo per la casa a livello nazionale basate su un campione di circa il 75% dell'attività ipotecaria statunitense.
Contrariamente al suo nome, l'indice di acquisto MBA non misura il numero di case acquistate o di mutui chiusi. Al contrario, si tratta semplicemente di un rapporto sulle richieste di prestito ipotecario, quindi il numero effettivo di prestiti e vendite finalizzati varierà dall'indice di acquisto MBA. Tuttavia, gli analisti ritengono che l'indice di acquisto MBA sia un indicatore principale del mercato immobiliare e può essere particolarmente utile per gli investitori immobiliari che negoziano titoli garantiti da ipoteca.
Key Takeaways
- L'indice di acquisto MBA è un rapporto settimanale delle domande di prestito ipotecario basato su un campione del 75% dell'attività ipotecaria degli Stati Uniti. Gli analisti considerano il rapporto come un indicatore principale dell'attività del mercato immobiliare. Ricerche precedenti hanno indicato che l'indice è utile ma imperfetto misurare a lungo termine.
Comprensione dell'indice di acquisto MBA
L'indice di acquisto MBA è un indicatore principale delle vendite di case da quattro a sei settimane, il che significa che è un fattore predittivo dell'attività abitativa, anche se le previsioni potrebbero non essere accurate. Poiché le vendite immobiliari tendono ad essere stagionali, anche l'indice di acquisto MB viene adeguato anche stagionalmente.
Gli economisti dell'edilizia abitativa e i costruttori di case utilizzano l'indice per prevedere le vendite di case nuove ed esistenti. I finanziatori lo usano per valutare se stanno ottenendo abbastanza applicazioni data l'attività complessiva dell'applicazione. L'indice è anche considerato un indicatore principale del pagamento anticipato del mutuo, che è importante per gli investitori in titoli garantiti da ipoteca, compresi i REIT. L'indice di acquisto MBA è riportato come un aumento o una diminuzione percentuale rispetto alla settimana precedente.
Ricerche precedenti hanno indicato che l'indice di acquisto MBA può essere utile, seppure imperfetto, da solo. La sua utilità deriva principalmente dalle previsioni a breve termine. In alcuni casi, come l'inverno 1995-1996, l'indice era un indicatore impreciso dell'attività del mercato immobiliare. Ciò è dovuto principalmente a un mix di condizioni meteorologiche avverse che hanno portato i costruttori di case a posticipare l'attività di costruzione e una variazione imprevista dei tassi di interesse.
Esempio dell'indice di acquisto MBA
Ad esempio, un rapporto di notizie potrebbe annunciare che l'indice di acquisto MBA è aumentato del 2% per la settimana terminata il 21 giugno, il che fornisce uno sguardo all'interno del numero di potenziali vendite di case registrate per quella particolare settimana. La primavera e l'estate tendono ad essere un momento popolare per gli immobili, poiché la maggior parte dell'attività del mercato immobiliare si svolge dalla primavera all'autunno, con un picco in estate.
La relazione tra i livelli di attività mostrati dall'indice e i livelli di attività previsti per il periodo dell'anno racconta agli analisti la forza o la debolezza del mercato immobiliare. I rapporti settimanali sull'indice degli acquisti MBA descrivono i fattori che influenzano l'attività delle richieste di mutuo, come i tassi di interesse, i prezzi delle case, la disponibilità del credito e il numero di acquirenti di case con tutti i contanti. Poiché gli acquirenti di tutto il denaro costituiscono una componente significativa dell'attività del mercato immobiliare, si dice che l'indice di acquisto MBA sottostima l'attività del mercato immobiliare, soprattutto se si considera quanto ricchi investitori immobiliari che acquistano immobili di lusso o quelli che acquistano immobili a basso prezzo con contanti potrebbero cambiare il mercato.
