Che cos'è un registro prestiti?
Un registro dei prestiti è un database interno delle date di scadenza dei prestiti appartenenti a un gestore. Il registro dei prestiti mostra quando i prestiti sono dovuti e li elenca in ordine cronologico per data di scadenza.
Come funziona un registro prestiti
I registri dei prestiti sono anche noti come indicatori di scadenza. Sono strumenti importanti per i funzionari addetti ai prestiti interni, che li usano per creare contatti di follow-up. La maggior parte dei manutentori ha team dedicati per la fidelizzazione aziendale; usano i registri dei prestiti per determinare quali mutuatari prendere di mira nelle spedizioni di massa o nelle campagne telefoniche.
Per i servicer, i registri dei prestiti sono essenziali per generare attività di rimpatrio. Questi registri consentono a un'azienda di rivisitare i suoi clienti esistenti nel momento esatto in cui potrebbero pensare di stipulare un nuovo prestito. Mentre la maggior parte dei registri dei prestiti sono automatizzati per le grandi società, i piccoli istituti di credito e i negozi di intermediazione ipotecaria possono utilizzare un modo più informale per tenere traccia del loro pool di prestiti vecchi. Lavagne bianche, fogli di calcolo e semplici sistemi di calendario possono aiutarli a tenere traccia della scadenza dei prestiti dei loro clienti.
Un registro dei prestiti è un database interno delle date di scadenza sui prestiti appartenenti a un gestore elencato in ordine cronologico per data di scadenza.
Servicer vs. Lender
Il prestatore di servizi di prestito, o gestore di mutui, è la società di back-end che si occupa della manutenzione quotidiana di un prestito attivo. Applica i pagamenti man mano che vengono rimessi, emette le dichiarazioni di pagamento quando vengono richieste ed effettua pagamenti - come premi di assicurazione di rischio e tasse immobiliari - a terzi.
Quando si tratta di un mutuo, il principale punto di contatto di un mutuatario è con il creditore. Un prestatore esamina i requisiti per la domanda di prestito, verifica che il mutuatario soddisfi tutte le qualifiche e ottiene tutti i documenti giustificativi che potrebbero essere necessari. A volte un finanziatore faciliterà anche il processo di chiusura. Una volta che questo è completo, il prestito e i mutuatari si spostano dalla pipeline del prestatore e nel servicer.
Il servicer si assicura che tutta la documentazione che è stata registrata dalla chiusura sia archiviata e archiviata come richiesto dallo stato in cui risiede la proprietà. Il gestore sarà anche colui che invia l'avviso di pagamento mensile e riceve il pagamento dal mutuatario. A differenza del prestatore, alcuni mutuatari potrebbero non parlare mai al proprio gestore. Tuttavia, i gestori possono cambiare nel corso di un prestito se vendono una parte dei privilegi che detengono a un altro servitore o se falliscono.
Mentre molti istituti di credito più piccoli non prestano i propri prestiti, non è raro che gli istituti di credito più grandi facciano tutto, dai prestiti ai servizi, sotto lo stesso tetto.
