Che cos'è un'estensione di leasing?
Una proroga del leasing si riferisce a un accordo legale che estende la durata di un contratto di leasing o di noleggio esistente. Le estensioni non sono un requisito in una relazione d'affari, ma sono spesso concesse appena prima che un accordo originale scada. Sono comuni nei rapporti tra proprietari e inquilini di immobili commerciali e residenziali o tra parti che noleggiano veicoli, macchinari, impianti e attrezzature.
Key Takeaways
- Una proroga del leasing si riferisce a un accordo legale che estende la durata di un contratto di leasing o di noleggio esistente. La proroga del leasing deve indicare le parti interessate, le date in cui inizia e termina la proroga e deve fare riferimento al precedente accordo che viene esteso. sono comuni nelle relazioni locatore-inquilino o per l'uso di veicoli, attrezzature, macchinari e / o impianti.
Come funzionano le estensioni di leasing
Un contratto di locazione è un contratto che richiede al locatario o all'utente di pagare il locatore o il proprietario per l'utilizzo di un bene per un determinato periodo di tempo. I contratti di locazione sono comuni per le proprietà in affitto o per l'uso di attrezzature, veicoli o macchinari e impianti. Quando il bene locato è un bene materiale, può anche essere definito un contratto di locazione.
Alla scadenza del contratto di locazione, sia il locatore che il locatario dispongono di alcune opzioni. Il locatario può liberare o rinunciare all'accesso alla proprietà, oppure le due parti possono concordare un rinnovo del contratto di locazione. Questa opzione potrebbe richiedere una rinegoziazione dei termini del nuovo contratto di locazione. L'ultima opzione è quella di estendere il contratto di locazione. I termini del contratto di locazione originale sono normalmente ancora in vigore, ma il periodo di tempo per un'estensione tende ad essere più breve. Quindi, nel caso di una proprietà in affitto residenziale, il proprietario può mantenere alcuni dei termini di locazione originali come l'importo del noleggio dovuto, ma prolungare il periodo di locazione per il locatario.
L'estensione del contratto di locazione è un documento formale che deve includere alcuni dettagli. Dovrebbe nominare tutte le parti coinvolte nell'accordo, nonché le date di inizio e fine dell'estensione. Il documento di estensione dovrebbe inoltre fare riferimento all'ampliamento dell'accordo precedente. Alcune estensioni del contratto di locazione, in particolare nel settore immobiliare, vengono concesse automaticamente. Possono specificare un certo periodo di tempo per l'estensione o possono consentire l'uso della proprietà su base mensile.
considerazioni speciali
Le estensioni del contratto di locazione sono una parte importante della relazione locatore-locatario in quanto riducono il rischio per ciascuna parte. Ad esempio, un proprietario che accetta una proroga del contratto di locazione può mantenere intatte le condizioni del contratto di locazione originale, comprese eventuali disposizioni in merito alle comunicazioni di liberazione. Ciò significa che l'inquilino deve fornire un preavviso scritto prima di lasciare la proprietà. Il padrone di casa può essere certo che non ci sono sorprese e non dovrà rischiare un'unità vuota. Allo stesso modo, un'estensione del contratto di locazione può dare stabilità agli inquilini. Con una corretta estensione, gli inquilini non dovranno rinunciare alle loro unità dopo la scadenza del contratto di locazione.
Sebbene non sia un requisito, le estensioni del leasing riducono il rischio sia per il locatore che per il locatario.
Le aziende stipulano contratti di leasing e accettano accordi di proroga per diversi motivi. Il motivo principale per il leasing di un'attività piuttosto che per l'acquisto è la gestione del rischio. Un'impresa può decidere di affittare un lotto di terra in modo che sia protetta dal rischio di fluttuazioni dei prezzi dei terreni. Ciò consente all'azienda di concentrarsi sulla propria competenza principale anziché sul settore immobiliare.
Un altro motivo per il leasing è semplificare lo smaltimento. Una società di costruzioni, ad esempio, può decidere di noleggiare un pezzo di attrezzatura pesante, anziché acquistarlo, in modo che non debba occuparsi della vendita dell'attrezzatura dopo che non è più necessaria. Un locatario può pagare di più all'ora per utilizzare l'attrezzatura, ma ciò può essere utile se si risparmia tempo e costi di vendita dell'attrezzatura in un secondo momento.
Esempi di estensioni di leasing
Un'estensione del contratto di locazione può essere eseguita tra un proprietario e un inquilino. In questo caso, se entrambe le parti scelgono di continuare la locazione, il proprietario può emettere un'estensione del contratto di locazione quando il contratto di locazione originale scade.
Le estensioni di leasing possono anche essere concesse ai locatari dai concessionari di automobili. Supponiamo che un consumatore noleggi un'auto per quattro anni. Dopo tale periodo, il locatario può decidere di acquistare o iniziare un altro contratto di locazione per un'auto nuova di zecca. La concessionaria può concedere un'estensione del contratto di locazione originale se il nuovo veicolo sostitutivo non è ancora disponibile.
