Che cos'è un'imposta sul valore fondiario?
Un'imposta sul valore fondiario è un modo più prevedibile di tassare la proprietà basata esclusivamente sul valore di un appezzamento di terreno e non su qualsiasi edificio associato. Il concetto di imposta sul valore fondiario risale all'inizio delle società agricole quando la decisione di tassare equamente i proprietari terrieri a beneficio della comunità più ampia era un obiettivo sociale comune.
Key Takeaways
- Una tassa sul valore fondiario (LTV) è un metodo di valutazione delle tasse sulla proprietà che considera solo il valore del terreno stesso e i relativi miglioramenti e non le strutture costruite sul terreno. Un LTV è considerato un metodo più equo di tassazione del terreno per regioni agricole dove la terra è produttiva. Le tasse sul valore fondiario sono esempi di tassazione ad valorem e sono favorite da alcuni economisti poiché il valore della terra tende ad essere più stabile di quello delle case o di altri edifici.
Comprensione dell'imposta sul valore fondiario
Una tassa sul valore fondiario (LVT) ha lo scopo di valutare equamente il terreno, che è un bene finito con un valore base che non cambia in modo così drammatico come le strutture costruite sul terreno. Le fluttuazioni dei valori della terra sono determinate in gran parte da ciò che accade con e intorno alla terra. Ad esempio, un acro di terra in un ambiente rurale potrebbe non contribuire tanto all'economia circostante quanto lo stesso appezzamento di dimensioni in una posizione urbana del centro, dove la posizione potrebbe trovarsi accanto a un nuovo centro di distribuzione alimentare che necessita di un bacino di carico aggiuntivo.
Fin dai primi tempi, la società è stata vista dalle società come un bene che non può essere posseduto da un individuo nel senso tradizionale della proprietà, ma piuttosto qualcosa da trattare come un affitto che passa di generazione in generazione. È l'attività umana intrapresa su un appezzamento di terreno che determina in gran parte il suo valore complessivo, e quell'attività è quasi sempre legata alla ricchezza del proprietario terriero, quindi un'imposta sul valore del terreno è vista come una base più equa per la determinazione dell'obbligo fiscale. Questo ci ha portato al nostro moderno sistema di valutazione di terreni e fabbricati separatamente ai fini fiscali.
LVT è anche nota come imposta sulla valutazione del sito, un esempio di imposta ad valorem. Ad Valorem è la frase latina che significa "in base al valore". Esempi moderni di questi si trovano più comunemente nelle valutazioni dei terreni comunali che i proprietari di case ricevono ogni anno, in cui la loro terra viene valutata separatamente dai vari edifici sulla loro terra. Un proprietario di abitazione può apportare miglioramenti agli edifici sul terreno, modificando il valore imponibile. Ma la terra stessa tende a mantenere un valore più stabile nel tempo. È vero anche il contrario nel caso di un proprietario terriero che fa cadere in rovina i suoi edifici. In questo caso, le tasse di proprietà complessive pagate alla comunità saranno inferiori rispetto a prima, tuttavia la terra stessa mantiene più o meno il suo valore originale, che sarà importante quando un potenziale acquirente sta considerando il proprio carico fiscale e il valore reale di ciò che essi stanno acquistando.
Perdita lorda e imposta sul valore fondiario
Le variazioni dei valori degli immobili sono in gran parte determinate dalle oscillazioni del mercato e possono essere estremamente volatili. Questi cambiamenti creano ciò che gli economisti chiamano perdita secca, che è la misura della perdita per la società in generale. Queste perdite hanno effetti negativi di vasta portata nel finanziare i servizi di base di cui una società prospera ha bisogno, come polizia, vigili del fuoco e salvataggio.
L'imposta sul valore del terreno aiuta a mitigare queste oscillazioni del mercato separando il valore più stabile del terreno dagli edifici nel creare un sistema gestibile per la tassazione degli immobili.
