Una proprietà include un diritto presente o futuro alla proprietà e / o al possesso di proprietà immobiliari. La quantità e il tipo di interesse che un individuo ha nella proprietà immobiliare è chiamato una proprietà in terra. Mentre una proprietà in terra concede il diritto di possedere la proprietà, un interesse, come una servitù, conferisce solo il diritto di usare la terra.
Le proprietà terriere sono suddivise in due classificazioni principali: proprietà immobiliari e proprietà non immobiliari. Le proprietà immobiliari sono quelle che coinvolgono la proprietà, mentre le proprietà non immobiliari sono quelle che coinvolgono gli inquilini. Al fine di comprendere cosa sia un patrimonio non immobiliare, è utile comprendere il concetto di un patrimonio immobiliare. Quindi questo articolo confronterà i due e descriverà i quattro tipi di proprietà non immobiliari.
Proprietà immobiliari
Le proprietà immobiliari sono proprietà a tempo indeterminato che possono esistere per una vita o per sempre.
Alcuni tipi di proprietà immobiliari sono classificate come "proprietà ereditarie", in cui la proprietà continua oltre la vita del detentore e scende ai suoi eredi viventi alla morte, come specificato dalla volontà o dalla legge. Gli esempi includono la proprietà semplice della tariffa o la proprietà della tariffa non praticabile, che continuano per un periodo indeterminato e sono ereditabili dai beneficiari del proprietario.
Altre proprietà di proprietà sono denominate "proprietà non di eredità" o "proprietà di vita", che esistono solo per la durata della vita di una persona. Il normale patrimonio immobiliare convenzionale con resto o inversione, per esempio, non continua per un periodo indefinito, ma termina quando la persona sulla cui vita si basa il patrimonio, o l'inquilino della vita, diventa deceduta.
Proprietà non immobiliari
Una proprietà non immobiliare è un interesse in proprietà immobiliari che è inferiore a una proprietà immobiliare. Le proprietà non immobiliari non sono ereditabili e si dice che esistano "senza seisin". Seisin indica la proprietà: un individuo che viene "sequestrato" in una proprietà è il proprietario della proprietà.
Conosciuta anche come proprietà in locazione, una proprietà non in conto capitale viene creata attraverso un contratto di locazione o di locazione che può essere scritto o orale.
Il proprietario di un immobile non proprietario (l'inquilino o il locatario) non detiene alcun interesse di proprietà nel bene immobile e ha il diritto di utilizzare la proprietà secondo quanto stabilito nei termini del contratto di locazione o di locazione. La proprietà rimane del proprietario (locatore).
Tipi di proprietà non immobiliari
Poiché le tenute non di proprietà coinvolgono gli inquilini, vengono spesso denominate "locazioni". Esistono quattro tipi di contratti di locazione:
Locazione per anni
Chiamato anche una proprietà per anni o locazione per un periodo definito, questa è una proprietà creata da un contratto di locazione. Un contratto di locazione è un accordo contrattuale in cui un conduttore acquisisce una partecipazione in proprietà immobiliari per una durata specifica. La caratteristica distintiva di un affitto per anni è che il termine deve avere un inizio e una fine definiti; vale a dire una data di inizio e un periodo di tempo specifico (ad esempio un anno o un mese) e una data di fine devono essere dichiarati. Finché un contratto di locazione è a tempo determinato, viene identificato come un contratto di locazione per anni. Tali contratti di locazione terminano automaticamente alla data di fine specificata senza la necessità di preavviso da parte di entrambe le parti.
Locazione da periodo a periodo
Una locazione di periodo in periodo è una proprietà che esiste quando la locazione è per un tempo iniziale definito, ma è automaticamente rinnovabile a meno che non venga risolta dal locatore o dal locatario con preavviso che la locazione deve essere terminata. Queste proprietà, che sono anche chiamate locazioni periodiche , hanno durata indefinita poiché possono essere rinnovate indefinitamente. Una locazione di periodo in periodo può essere di anno in anno, di mese in mese, di settimana in settimana o anche di giorno in giorno e si rinnova per un periodo di tempo simile. Ad esempio, un contratto di locazione periodico da un mese a un altro è rinnovabile in periodi di un mese fino a quando non viene interrotto alla fine di un mese mediante un preavviso adeguato da entrambe le parti.
Locazione a volontà
Una locazione a volontà, o una proprietà a volontà, esiste per il piacere sia del locatore che del locatario. Questo tipo di locazione può essere risolto in qualsiasi momento "a volontà" del proprietario o dell'inquilino. Un contratto di locazione a volontà può contenere un linguaggio che indica che il contratto di locazione può essere risolto immediatamente quando viene dato un avviso. In pratica, un inquilino ha in genere il diritto a un periodo di tempo ragionevole per lasciare la proprietà. I proprietari possono preferire un affitto a volontà quando una proprietà è in vendita e qualsiasi inquilino dovrebbe liberare rapidamente. Gli inquilini possono favorire un affitto a piacimento se intendono affittare solo per un breve periodo di tempo; ad esempio, prima di trasferirsi o in attesa di trasferirsi in una nuova casa.
Locazione alla sofferenza
Una locazione in sofferenza è la forma più bassa di proprietà nota alla legge. Chiamato anche un patrimonio in sofferenza, esiste indirettamente come risultato delle circostanze e non viene mai deliberatamente creato. Questo tipo di locazione si verifica quando una persona entra in possesso della terra in modo lecito, ma rimane sulla proprietà senza alcun diritto di farlo e senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino in sofferenza e un trasgressore è che l'inquilino in sofferenza aveva un tempo il diritto di essere sulla proprietà, ma è rimasto oltre i termini del precedente accordo. Ad esempio, un inquilino che rimane dopo che un contratto di locazione di un anno è terminato, senza il consenso o il riconoscimento da parte del proprietario, diventa un inquilino in sofferenza. L'inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.
La linea di fondo
Le proprietà terriere possono essere classificate in senso lato come proprietà libera o non libera. Una proprietà di proprietà libera indica la proprietà, mentre una proprietà non di proprietà, a volte indicata come la legge del proprietario e dell'inquilino, comporta un accordo tra locatore e locatario. È possibile che vari tipi di proprietà non immobiliari possano essere applicati allo stesso noleggio per un periodo di tempo.
Ad esempio, un inquilino potrebbe iniziare con un contratto di locazione di un anno (affitto per anni). E una volta terminato tale periodo, il contratto di locazione potrebbe passare a una base mensile (contratto di locazione da periodo a periodo). Il tipo di proprietà che una persona ha nella proprietà immobiliare stabilisce la durata e la portata dei loro diritti di proprietà e / o possesso della proprietà.
