Che cos'è un'opzione di locazione del terreno?
Un'opzione di locazione di terreni è una clausola di un contratto immobiliare che garantisce al locatario o al locatario il diritto, ma non l'obbligo, di estendere il suo uso di una proprietà oltre il termine specificato nel contratto. Di solito, il locatario o il locatario sono tenuti al pagamento di un premio per l'opzione, ad esempio una piccola somma di denaro in ciascun anno del contratto originale.
Un altro termine per questo potrebbe essere un'estensione del contratto di locazione.
Un'opzione di locazione del terreno non è la stessa di un contratto di locazione al proprio contratto, che dà al locatario il diritto di acquistare la proprietà, piuttosto che semplicemente estendere il contratto di locazione.
Un'opzione di locazione di terreni non è la stessa di un contratto di acquisto di locazione, che vincola entrambe le parti alla vendita della proprietà al termine del periodo di contatto. Con un'opzione di locazione fondiaria, solo il locatario ha un'opzione per agire o meno.
Come funziona un'opzione di locazione del terreno
Come per tutti i contratti di opzione, l'opzione di locazione del terreno consente al suo detentore di agire a condizioni di mercato future favorevoli. Il locatario potrebbe desiderare un'opzione per molte ragioni. Se il futuro valore di mercato del terreno è incerto, un'opzione consentirà al locatario di estendere un contratto di locazione relativamente economico in un contesto di prezzi in aumento. Per le società, le opzioni di leasing consentono loro di rivalutare le operazioni basate su terreni in leasing in futuro, prima di impegnarsi in contratti a lungo termine.
Esempio di opzione di locazione del terreno
Se il proprietario affitta la proprietà al locatario, potrebbe concordare una tariffa di $ 5.000 al mese per un periodo di 10 anni. Tuttavia, se il locatario ritiene che i prezzi degli immobili aumenteranno nel corso di tale periodo di tempo e ritiene inoltre che richiederà l'uso della proprietà oltre la durata del contratto, potrebbe richiedere un'opzione di locazione del terreno scritta nel contratto. In questo modo, sanno che la proprietà non sarà solo disponibile ma costerà la stessa tariffa per un ulteriore periodo di tempo.
Il costo extra o extra per questa opzione potrebbe essere $ 200 al mese per il periodo di 10 anni, portando il costo totale a $ 5.200 al mese. Se il locatario esercita l'opzione al termine del periodo di 10 anni originale, il pagamento del leasing rimarrà a $ 5.000 al mese.
Il locatario evita il rischio di rinegoziare il contratto in 10 anni o addirittura di trovare un immobile simile al contratto di locazione.
Il proprietario rinuncia alla possibilità di addebitare più denaro in seguito, ma riceve $ 200 in più al mese per 10 anni, o $ 24.000, che è teoricamente superiore al tasso di mercato corrente.
