Sommario
- Caccia alla casa orientata alla tecnologia
- Case deluxe e locali suburbani
- Impatto dell'aumento dei redditi
- La linea di fondo
La ripresa economica è stata positiva per molti americani e uno degli effetti collaterali è un'impennata nell'acquisto di case tra i millennial. Quelli tra la fine degli anni '20 e l'inizio degli anni '30, in particolare, stanno guidando la carica, con i tassi di proprietà della casa tra questi gruppi da due a quattro volte superiori rispetto alle altre fasce d'età negli anni 2014-2016, secondo un rapporto di ricerca di Fannie Mae.
"C'è stato un afflusso di acquirenti di case millenari poiché i millennial più vecchi hanno avuto del tempo per crescere nelle loro carriere e ripagare il debito dei prestiti degli studenti", afferma Stuart Eisenberg, direttore nazionale delle proprietà immobiliari e delle costruzioni per la società di contabilità BDO USA, LLC.
I millennial più giovani, nel frattempo, si affittano più spesso quando iniziano la loro carriera, ma secondo Eisenberg, il passaggio generazionale nell'acquisto della casa sta appena iniziando. "Aspettatevi maggiori interruzioni nei prossimi cinque anni con l'accelerazione dei millennial acquisti di abitazioni", aggiunge Eisenberg.
Mentre i millennial entrano nel mercato immobiliare in numero maggiore, si stanno avvicinando in modo molto diverso rispetto alle generazioni precedenti di acquirenti di case.
Key Takeaways
- È in atto un passaggio generazionale nell'acquisto della casa, con i millennial (in particolare quelli tra la fine degli anni '20 e l'inizio degli anni '30) che iniziano finalmente ad acquistare immobili residenziali. La tecnologia gioca un ruolo importante nella caccia alla casa millenaria, con questa generazione che utilizza i dispositivi mobili per cercare, visualizzare le proprietà e comunicare con gli agenti immobiliari. I Millennial stanno evitando le case di avviamento a favore di proprietà migliori, ma scelgono di acquistare in periferia, invece di aree urbane più costose.
Caccia alla casa orientata alla tecnologia
I millennial sono dedicati ai loro dispositivi e, per questo gruppo, la tecnologia gioca un ruolo centrale nell'acquisto della casa. Secondo un rapporto del 2017 della National Association of Realtors (NAR), il 99% dei millennial cerca online per ottenere informazioni su case e acquisti di case.
I millennial hanno anche il doppio delle probabilità di utilizzare i loro dispositivi mobili nella loro ricerca rispetto ai baby boomer più vecchi, con il 58% dei millennial che trovano il posto che desiderano acquistare tramite smartphone o tablet. Secondo la NAR, ciò influisce direttamente sul modo in cui agenti immobiliari e broker si avvicinano al loro ruolo nel processo di acquisto.
"I progressi digitali hanno trasformato il modo in cui viene fatto il settore immobiliare", afferma Kim Howard, un agente immobiliare e co-fondatore di Howard Homes Chicago. "Venti anni fa, gli agenti immobiliari erano apprezzati per l'informazione. Ora, il vero valore di un agente immobiliare è attraverso le loro capacità di negoziazione, i rapporti con altri broker e la loro capacità di tenere il passo con i tempi con strategie e processi di marketing."
37%
La percentuale di acquirenti di case composta da millennial, secondo il Rapporto sulle tendenze generazionali degli acquirenti e dei venditori di NAR 2019.
Comunicare con agenti immobiliari
I millennial differiscono anche dalle generazioni precedenti in termini di come usano la tecnologia per comunicare con agenti immobiliari. "Preferiscono che la maggior parte delle comunicazioni avvenga tramite messaggi di testo", afferma Jill Hussar, proprietario di un broker presso Hussar Real Estate a Lakewood Ranch, in Florida.
Ussaro riferisce che i millennial usano i testi per esprimere interesse in una proprietà, pianificare appuntamenti e porre domande, mentre le telefonate sono di solito riservate per preoccupazioni più urgenti o urgenti. Gli sms rappresentano la più immediata linea di comunicazione avanti e indietro.
La ricerca della NAR suggerisce che gli agenti si stanno adattando a questa richiesta di comunicazione elettronica, con il 90% degli agenti che comunica via SMS e il 94% utilizzando la posta elettronica. Un altro 36% di chat con i client tramite messaggistica istantanea.
Un altro impatto digitale è il modo in cui gli agenti elencano le case. Hussar afferma che i millennial esperti di tecnologia sono agenti e broker leader per introdurre funzionalità come streaming live e video al posto delle fotografie tradizionali. "I video offrono al pubblico una visione più ampia della proprietà, della comunicazione e della posizione", afferma Hussar, aiutando gli agenti a mettersi di fronte a potenziali acquirenti (ad esempio, i millennial).
Richiesto: case di lusso e locali suburbani
I millennial vogliono case, ma non vogliono solo una casa. Secondo un articolo di Realtor Magazine , stanno saltando sempre più la casa di partenza e cercano immediatamente qualcosa di più grande e più costoso. Un terzo dei millennial che hanno acquistato case nel 2018 hanno pagato $ 300.000 o più, un netto aumento da $ 150.000 a $ 250.000 che la maggior parte degli acquirenti si abbassa per il loro primo acquisto.
E quasi la metà dei proprietari di case del Millennio — 47% —preferisce i sobborghi alla grande città o alle aree rurali, riporta un post sul blog della società immobiliare online Zillow. Il mercato degli affitti ha avuto un ruolo nel spingerli verso le 'burbs. Secondo i dati di "Rentonomics" di novembre 2019 dal sito web Elenco appartamenti, i prezzi degli affitti sono aumentati dell'1, 3% da marzo a giugno, la crescita più rapida su un periodo di tre mesi dall'estate del 2017. Su base annua, i prezzi complessivi degli affitti sono aumentati dell'1, 4% in 82 delle 100 città più grandi del paese, un leggero rallentamento dal 2014 al 2017, quando gli aumenti sono stati pari al 3, 5%, ma ancora significativi.
"In tutto il paese, i prezzi degli affitti sono generalmente in aumento nelle aree urbane", afferma Eisenberg, indicando gli sforzi di rivitalizzazione e riqualificazione che hanno dato a molte città un restyling. Sebbene ciò significhi centri urbani più pedonabili con ristoranti, vita notturna e accesso alle aree verdi, ha anche portato a prezzi premium per gli alloggi su richiesta. Di conseguenza, "molti millennial attenti ai costi scelgono di vivere nella periferia di una città o in periferia".
Impatto dell'aumento dei redditi
Il desiderio di scavi più lussuosi riflette il ritardo dei millenni nell'entrare nel mercato immobiliare. Hanno aspettato più a lungo una casa propria e, ora che è il momento, vogliono un posto dove poter stare per un bel po 'di tempo. E possono finalmente permetterselo: mentre guadagnano meno in media rispetto ai loro genitori, i redditi dei millennial sono in aumento - i loro salari orari sono aumentati costantemente dal 2011. Un rapporto di Paychex e IHS Market citato da Accounting Today osserva che coloro che lavorano nei settori professionali guadagnare un salario orario medio di $ 26, 05, che è $ 5 l'ora in più rispetto al tipico lavoratore millenario. Di conseguenza, sono posizionati in modo da offrire case più grandi e più costose rispetto a un più piccolo fissatore-superiore.
"I millennial in genere vogliono meno problemi", afferma Howard, "quindi le proprietà pronte all'uso sono molto richieste".
La linea di fondo
I millennial hanno lasciato un'impressione duratura sul mercato immobiliare e potrebbero esserci più evoluzioni mentre la prossima generazione di acquirenti di case entra nella mischia. Concentrarsi sugli impatti positivi creati dai millennial è la chiave per mantenere tale evoluzione in prospettiva. Un'enfasi sulla tecnologia, ad esempio, può comportare un processo di acquisto domestico semplificato ed efficiente. E più millennial che si spostano in periferia potrebbero aiutare a bilanciare gli effetti dell'aumento dei prezzi delle case nelle aree urbane.
"Il mercato si adatterà e subirà i cambiamenti come sempre", afferma Howard, "e questo significa solo un mercato diverso, non necessariamente negativo".
