Che cos'è una clausola trattenuta dalla produzione
"Detenuto dalla produzione" è un accantonamento in un contratto di locazione di proprietà petrolifera o di gas naturale che consente al locatario, generalmente una società energetica, di continuare le attività di perforazione sulla proprietà purché produca economicamente una quantità minima di petrolio o gas. La disposizione "trattenuta dalla produzione" estende quindi il diritto del locatario di gestire la proprietà oltre la durata iniziale del contratto di locazione. Questa disposizione è anche una caratteristica dei contratti di locazione di proprietà mineraria.
RIPARTIZIONE Detenuta dalla clausola di produzione
La disposizione "detenuti per produzione" consente alle società energetiche di evitare rinegoziazioni di contratti di locazione alla scadenza del termine iniziale (primario) e consente loro di operare a un periodo secondario per l'intero ciclo di vita economico di un giacimento di petrolio o gas. Ciò si traduce in notevoli risparmi per loro, in particolare nelle aree geografiche che sono diventate "calde" a causa della prolifica produzione di pozzi di petrolio e gas. Con i prezzi degli immobili in tali aree generalmente in aumento, i locatari chiederanno naturalmente prezzi significativamente più alti per rinegoziare i contratti di locazione.
Clausola Habendum
Secondo lo studio legale Holland & Hart, la clausola sulla produzione detenuta in un contratto di locazione può anche essere chiamata la clausola di Habendum. Una clausola di habendum in un contratto di locazione di petrolio e gas contiene in genere due termini separati, il termine primario e il termine secondario. Il termine principale è un periodo di tempo fisso e scade ad un certo punto in futuro. Il periodo di tempo sotto il termine secondario è indefinito. Finché vengono prodotti petrolio e gas, il contratto di locazione rimane in vigore.
Leasing di diritti minerali
Detenuto dalla produzione è un tipo di contratto di locazione di diritti minerari per la compagnia petrolifera, in cui la compagnia petrolifera che gestisce gli impianti di produzione su un terreno di un altro proprietario ha il diritto di accedere ai minerali o alle riserve su quel terreno oltre il periodo di leasing inizialmente concordato. Questo problema è particolarmente importante sulla scia del boom del petrolio di scisto negli Stati Uniti e in Canada. La terra con queste risorse di scisto può avere un valore considerevole. Per alcuni proprietari terrieri, tuttavia, il boom dello scisto è una notizia meno gradita perché sono stati tagliati fuori dalla caduta del leasing dalle clausole di produzione. In base alle clausole di produzione, le compagnie petrolifere possono mantenere il controllo dell'intero contratto di locazione fintanto che esiste almeno un pozzo che produce un "quantitativo minimo di pagamento" di petrolio o gas sulla proprietà. (Le quantità minime di pagamento sono generalmente definite come un valore della produzione di petrolio che supera i costi operativi.)
Ciò può creare un notevole conflitto tra i proprietari terrieri e le compagnie petrolifere e del gas che vi operano.
