Che cos'è una ripresa di sussidi federale?
Una ripresa di sussidio federale è il rimborso di tutto o parte di un sussidio ipotecario federale se la casa viene venduta o altrimenti ceduta entro nove anni dalla ricezione di un prestito sovvenzionato dal governo federale. Se una casa viene finanziata utilizzando un programma sovvenzionato dalla Confederazione, potrebbe essere necessario rimborsare (riconquistando) tutto o parte del beneficio ricevuto dal programma aumentando l'imposta federale sul reddito per l'anno della vendita.
Spiegazione della ripresa della sovvenzione federale
Un sussidio ipotecario federale si verifica quando un acquirente di case riceve uno o più dei seguenti:
- Un prestito ipotecario che aveva un tasso di interesse inferiore a quello normalmente addebitato perché finanziato da un'emissione di debito ipotecario qualificato esente da tasse (QMB) Un certificato di credito ipotecario (MCC) con il prestito ipotecario che può essere utilizzato per ridurre le imposte sul reddito federali del compratore domestico assunto obbligo del venditore su un prestito finanziato da QMB, a condizione che l'acquirente sia qualificato per ottenere un prestito dai proventi di un QMB L'MCC del venditore che viene trasferito con l'approvazione dell'emittente e che l'acquirente di casa soddisfi i requisiti di idoneità per l'MCC
Fattori che incidono su una ripresa della sovvenzione federale
Se la casa viene venduta dopo il periodo di nove anni, la sovvenzione federale è esente da riconquista. Allo stesso modo, se la casa viene venduta senza guadagno, non vi è alcuna ripresa della sovvenzione. Inoltre, se il reddito del proprietario di abitazione rientra nei limiti stabiliti dalle linee guida federali, anche questi sono esentati dal recupero. Se la casa è stata ceduta entro il periodo di nove anni, allora l'eventuale imposta attraverso la riconquista deve essere calcolata come se la casa fosse venduta al prezzo equo di mercato al momento della vendita.
In caso di divorzio, se la casa viene trasferita da un coniuge all'altro, la ripresa del sussidio non ha effetto. Tuttavia, se l'ex coniuge vende la casa entro il periodo di nove anni, potrebbe essere soggetto all'imposta sul recupero. Nel calcolo dell'imposta, coloro che ricevono una casa, o interessi in una, attraverso il divorzio avranno una base adeguata che sarà generalmente la stessa dei loro ex coniugi.
Non vi è alcuna riconquista se la casa viene trasferita a causa della morte del proprietario della casa.
Il sussidio federale recuperato viene calcolato valutando il prezzo di vendita della casa, la quantità di interesse che il proprietario della casa ha nella residenza e altri fattori come il tempo trascorso tra la chiusura del mutuo, se il prestito sovvenzionato dal governo federale è stato ripagato per intero entro quattro anni dalla chiusura e dalla successiva vendita della casa.
