Che cos'è un reddito lordo effettivo?
Il reddito lordo effettivo è il potenziale reddito lordo da locazione più altre entrate meno i posti vacanti e i costi del credito di una proprietà in affitto.
Il reddito lordo effettivo, o EGI, può essere calcolato prendendo il reddito lordo potenziale da un investimento immobiliare, aggiungendo altre forme di reddito generate da tale proprietà e sottraendo da esso le perdite di posti vacanti e di incasso.
Comprensione del reddito lordo effettivo (EGI)
EGI è una variabile chiave nel determinare il valore di una proprietà in affitto e il vero flusso di cassa positivo che la proprietà potrebbe generare. Il flusso di cassa locativo non è un semplice calcolo ma include tutte le forme di reddito generate dalla proprietà meno i costi realistici associati al reddito locativo. Se osserviamo le variabili della formula EGI, possiamo vedere come si svolgono i redditi da locazione nel mondo reale.
Spiegazione della formula EGI
Reddito locativo potenziale lordo:
Il reddito locativo potenziale lordo è l'ammontare ipotetico che un investitore riceverebbe senza alcun ostacolo locativo che è banale nel mondo reale. Si presume che la proprietà in affitto verrà affittata tutti i giorni dell'anno e che gli affittuari paghino l'accordo di affitto documentato nel contratto di locazione. Ad esempio, se l'affitto concordato è di $ 2.000 al mese, il reddito potenziale locativo lordo è di $ 24.000.
Altre entrate generate dalla proprietà in affitto:
Che cosa costituisce "altro" reddito generato da immobili in affitto? Ecco alcune delle fonti più comuni di flusso di cassa non derivate direttamente dai pagamenti degli affitti:
- Lavanderie a gettoni on premise Distributori automatici on premings Permessi di parcheggio mensili Unità di stoccaggio Commissioni animali Tariffe attuali
Spese di posto vacante:
Nella vita reale, un'unità non sarà sempre affittata per l'intero anno. I costi di posto vacante sono i periodi tra gli inquilini in cui il proprietario non riceve l'affitto a causa di un "posto vacante". I costi di posto vacante sono previsioni di quanto tempo il proprietario ritiene che la sua unità rimarrà senza un inquilino. Se il proprietario ha gestito gli investimenti immobiliari per un certo periodo di tempo, questo costo può essere stimato sulla base della sua esperienza manageriale o dei dati del settore.
Costi del credito:
I costi del credito si verificano quando un'unità di noleggio è occupata e il proprietario non riceve il pagamento del noleggio concordato. L'affittuario non ha pagato l'affitto o non l'ha pagato in toto. Come per i costi di posto vacante, questo importo sarà una stima che può essere basata su dati storici.
Perché EGI è importante
EGI è essenziale per l'investitore immobiliare perché alla fine, deve sapere che l'immobile che stanno prendendo in considerazione genera un flusso di cassa positivo sufficiente a coprire le spese operative mensili, nonché eventuali vincoli o gravami che potrebbero aver preso acceso per acquistare la proprietà.
