Che cos'è un allevamento?
Un contratto di servitù o di servitù è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un'altra parte, in cui viene pagata una tassa al proprietario della proprietà in cambio del diritto di agevolazione. Le facilitazioni sono spesso acquistate da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali del telefono o far passare tubazioni sopra o sotto la proprietà privata. Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario della proprietà, i servitù possono influire negativamente sui valori della proprietà in quelle linee elettriche sgradevoli, ad esempio, può ridurre l'appeal visivo di un pezzo di terra.
Key Takeaways
- Un servitù è un accordo tra due parti, in cui è concesso l'accesso alla terra in cambio di una tassa. I tipi più comuni di servitù sono servitù di utilità. Un esempio potrebbe essere una compagnia telefonica o elettrica che gestisce linee attraverso una proprietà per la quale è stato concesso un servitù. Un altro servitù visto spesso è un servitù di necessità. Questo di solito si verifica quando una persona deve utilizzare la proprietà di un'altra persona per ottenere l'accesso alla propria.
Come funziona un Easement
Utilizzato per descrivere un accordo di alto livello tra il proprietario di una proprietà e un'altra parte - una persona o un'organizzazione - un tipico accordo di servitù delinea una forma di pagamento dal firmatario al proprietario per il diritto di utilizzare l'argomento di servitù per uno scopo specifico.
Poiché un servitù è unico per l'accordo tra le due parti interessate, gli accordi di servitù sono strutturati in modo tale che l'uso specifico della proprietà sia esplicitamente delineato e che vi sia una cessazione della servitù data al proprietario. Talvolta tali accordi vengono trasferiti in una vendita di proprietà, quindi è importante che i potenziali acquirenti sappiano se vi sono delle agevolazioni sulla proprietà oggetto di valutazione.
Esempi del mondo reale di un rilassamento
Esistono tre tipi comuni di accordi di servitù. Il tipo di agevolazioni concesso dipenderà dagli obiettivi delle singole parti.
Il primo è un servizio di utilità. Questo tipo di servitù è un accordo tra un proprietario di proprietà e una società di servizi che consente alla società di servizi di gestire linee elettriche, tubazioni dell'acqua o altri tipi di servizi attraverso una proprietà. Gli accordi di servitù sono spesso inclusi nell'atto di proprietà o detenuti da una città o un comune.
Il secondo tipo di servitù comune è un accordo di servitù privato tra due parti private. Questa facilità è abbastanza standard in quanto dà a una parte il diritto di usare un pezzo di proprietà per esigenze personali. Un agricoltore potrebbe aver bisogno di accedere a uno stagno o ad ulteriori terreni agricoli, per esempio, e un accordo di servitù privato tra il suo vicino e lui stesso gli dà accesso a queste esigenze. Inoltre, se è necessario eseguire tubazioni o un'utilità simile attraverso una proprietà vicina per il sistema di pozzi di una persona, l'accordo viene gestito attraverso un servitù privato.
Infine, esiste un terzo accordo di servitù comune indicato come un servitù per necessità. Questo tipo di servitù è più liberale in quanto non richiede un accordo scritto ed è applicabile dalle leggi locali. Un sollievo per necessità sorge quando una parte è tenuta a utilizzare la proprietà di un'altra persona. Ad esempio, quando a una persona viene richiesto di utilizzare il vialetto di un vicino per accedere alla sua casa, per necessità viene considerato un allentamento.
