CHE COS'È Il decreto di preclusione e vendita
Un decreto di preclusione e vendita, a volte semplicemente chiamato un decreto di preclusione, è una dichiarazione fatta da un tribunale che indica che un pezzo di proprietà sarà venduto al fine di coprire i debiti in essere. Queste dichiarazioni sono richieste dalla legge in alcuni stati affinché un prestatore possa procedere con una preclusione.
I finanziatori precludono le proprietà quando il mutuatario inadempiente sul loro prestito, non riuscendo a effettuare pagamenti per un lungo periodo di tempo. Quando un mutuatario ottiene un mutuo per acquistare una casa, la proprietà funge da garanzia per il prestito. Nel caso in cui il debitore sia inadempiente, il prestatore assume il possesso della casa e preclude la proprietà. Le case pignorate tendono ad essere messe all'asta dalle vendite dello sceriffo. I proventi della vendita della casa vanno al creditore ipotecario per recuperare il costo del prestito.
RIPARTIZIONE Decreto di preclusione e vendita
Un decreto di preclusione e vendita deve essere emesso secondo le leggi e le normative locali e nei termini del mutuo associato. Quando viene emesso il decreto, il mutuatario riceve un avviso scritto del debito in essere e la proprietà deve essere messa all'asta. L'importo recuperato dall'asta copre gli interessi e il capitale non pagati, nonché le spese legali del prestatore.
Alcuni stati concedono ai mutuatari un diritto di riscatto. Questo diritto consente ai proprietari di case in preclusione di pagare una determinata somma di denaro per riscattare i loro mutui al fine di mantenere le loro case. Un equo diritto di rimborso consente ai proprietari di case di riscattare i loro mutui pagando l'intero saldo del mutuo prima di una vendita di pignoramento. Questo può essere fatto attraverso il rifinanziamento se il mutuatario è in grado di garantire una nuova ipoteca.
Alcuni stati prevedono un diritto legale di rimborso, che consente ai proprietari di case di riscattare i loro mutui dopo la vendita di pignoramento pagando il prezzo di vendita di pignoramento della casa, insieme a eventuali interessi e tasse, al suo acquirente. In questo modo, possono riguadagnare il possesso della loro casa.
Con qualsiasi diritto di rimborso, il mutuatario deve agire per riscattare la propria ipoteca entro il periodo di tempo specificato dalla legge locale.
Alternative a un decreto di preclusione e vendita
Alcuni stati non richiedono pignoramenti giudiziari. In questi stati, i prestatori non sono tenuti ad ottenere un decreto di preclusione attraverso il sistema giudiziario. Invece, possono avvisare il mutuatario e il pubblico della preclusione con altri mezzi. Questi possono includere un avviso di inadempienza seguito da un avviso di vendita, un avviso di vendita che specifica una data dell'asta o semplicemente la pubblicazione di un avviso di vendita su un giornale. Negli stati con pignoramenti non giudiziari, il processo di pignoramento generalmente opera più rapidamente rispetto agli stati che richiedono un decreto di pignoramento emesso dal tribunale.
