Sommario
- Che cos'è un legame di costruzione?
- Come funziona un legame di costruzione
- considerazioni speciali
- Requisiti per i titoli di costruzione
- Tipi di legame di costruzione
Che cos'è un legame di costruzione?
Un'obbligazione per costruzioni è un tipo di cauzione garantita utilizzata dagli investitori in progetti di costruzione. Le obbligazioni edili sono un tipo di cauzione che protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al fallimento di un appaltatore nel completare un progetto o nel mancato rispetto delle specifiche del contratto. Queste obbligazioni assicurano che le bollette di un progetto di costruzione vengano pagate.
Key Takeaways
- Un'obbligazione di costruzione è un tipo di cauzione di sicurezza utilizzata dagli investitori in progetti di costruzione. L'obbligazione protegge da interruzioni o perdite finanziarie dovute al mancato completamento di un progetto da parte di un contraente o al mancato rispetto delle specifiche del progetto. i lavori di costruzione affermano che può completare il lavoro secondo la politica contrattuale. Quando un appaltatore non rispetta una delle condizioni del contratto, la fideiussione e l'appaltatore sono entrambi responsabili. I tre principali tipi di obbligazioni per l'edilizia sono bid, performance, e pagamento.
Come funziona un legame di costruzione
Il legame di costruzione, noto anche come legame di licenza per appaltatore, è un legame obbligatorio per un progetto di costruzione. A un appaltatore è richiesto di avere legami di costruzione per quasi tutti i progetti di lavori pubblici e pubblici. Un appaltatore in lizza per un lavoro di costruzione è generalmente tenuto a stipulare un'obbligazione contrattuale o un'obbligazione per l'edilizia.
Il legame di costruzione fornisce al proprietario del progetto la garanzia che il contraente eseguirà secondo i termini indicati nell'accordo. Le obbligazioni edilizie possono essere suddivise in due parti in progetti più grandi: una per proteggere dall'incompletezza lavorativa complessiva e l'altra per proteggere dal mancato pagamento di materiali da fornitori e manodopera da subappaltatori.
Ci sono generalmente tre parti coinvolte in un legame di costruzione:
- L'investitore / i proprietari del progetto, noto anche come il debitore. La parte o le parti che costruiscono il progetto. La società di fideiussione che sostiene il legame.
Il proprietario o l'investitore del progetto è in genere un'agenzia governativa che elenca un lavoro contrattuale che desidera svolgere. Per ridurre la probabilità di una perdita finanziaria, il creditore richiede a tutti gli appaltatori di costituire un'obbligazione. Il contraente selezionato per il lavoro è di solito quello con il prezzo di offerta più basso poiché gli investitori vogliono pagare l'importo più basso possibile per qualsiasi contratto.
Presentando un legame di costruzione, un principio - che è la parte che gestisce i lavori di costruzione - sta affermando che può completare il lavoro secondo la politica contrattuale. Il preponente fornisce al creditore garanzie finanziarie e di qualità che non solo possiede i mezzi finanziari per gestire il progetto, ma che la costruzione sarà eseguita con la massima qualità specificata. Il contraente acquista un'obbligazione per l'edilizia da una fideiussione che esegue un ampio background e controlli finanziari su un appaltatore prima di approvare un'obbligazione.
Sia la fideiussione che il contraente sono entrambi responsabili se il contraente non rispetta una delle condizioni del contratto.
considerazioni speciali
Quando un contraente non riesce a rispettare una delle condizioni del contratto, la fideiussione e il contraente sono entrambi responsabili. Il proprietario può presentare un reclamo contro il legame di costruzione per risarcirlo per eventuali perdite finanziarie che ne conseguono se il principale non riesce a consegnare il progetto come concordato o per i costi dovuti a lavori danneggiati o difettosi effettuati dal principale. Nei casi in cui il contraente sia inadempiente o dichiari fallimento, la fideiussione è ritenuta responsabile per il risarcimento del proprietario del progetto per eventuali perdite finanziarie. Una fideiussione che si assume la responsabilità di un reclamo può citare in giudizio il contraente per l'importo pagato al proprietario se i termini del legame di costruzione lo consentono.
Requisiti per i titoli di costruzione
Le aziende che ottengono obbligazioni per l'edilizia generalmente seguono questi passaggi:
- Revisionare i requisiti del lavoro per vedere se è necessaria un'obbligazione per la costruzione o per un contratto. Ottenere un'obbligazione per le offerte dall'agente fideiussione e presentarla con la proposta., se necessario, una volta completato il lavoro per eseguire eventuali riparazioni.
La maggior parte dei lavori governativi richiede l'uso di un legame di costruzione. Tuttavia, ci sono alcune linee di lavoro che non si qualificano per obbligazioni edili di società americane anche quando il lavoro può essere pubblicato dal governo. Eventuali progetti che si svolgono all'estero o su riserve indiane, progetti che prevedono il rimodellamento di abitazioni private o progetti di costruzione pluriennali non riceveranno obbligazioni per l'edilizia.
Molte società di fideiussione con sede negli Stati Uniti possono considerare questi progetti troppo rischiosi per assicurare. Leggi, regole e regolamenti possono differire a livello internazionale o sulle riserve native, lasciando la società di fideiussione se il contraente non completa il lavoro o viola i termini del contratto. E gli appaltatori potrebbero non essere idonei a svolgere il lavoro citato dopo un certo periodo di tempo, il che rende difficile legare un progetto a più lungo termine.
Tipi di legame di costruzione
Un'obbligazione fideiussoria è il garante finanziario di un'obbligazione per l'edilizia, garantendo al creditore che il contraente agirà in conformità con i termini stabiliti dall'obbligazione. Le società di assicurazione valuteranno i meriti finanziari del costruttore principale e addebiteranno un premio in base alla loro probabilità calcolata che si verifichi un evento avverso.
Una fideiussione può aiutare un contraente ad avere problemi di flusso di cassa e può anche sostituire un contraente che abbandona un progetto. Esistono tre principali tipi di legame di costruzione fornito da una fideiussione:
Bid Bond
È necessario un legame di offerta per l'offerta del processo competitivo. Ogni contraente contendente deve presentare un'obbligazione di offerta unitamente alle loro offerte per proteggere il proprietario del progetto nel caso in cui un contraente receda dal contratto dopo aver vinto l'offerta o non sia riuscito a fornire un'offerta di prestazione, che è necessaria per iniziare a lavorare sul progetto.
Performance Bond
Un'obbligazione di offerta viene sostituita da un'obbligazione di prestazione quando un contraente accetta un'offerta e procede a lavorare sul progetto. La performance bond protegge il proprietario da perdite finanziarie se il lavoro del contraente è scadente, difettoso e non conforme ai termini e alle condizioni stabiliti nel contratto concordato.
Pagamento obbligazionario
Questa obbligazione è anche definita un'obbligazione per il pagamento di manodopera e materiale, che è garanzia che l'appaltatore vincente disponga dei mezzi finanziari per compensare i propri lavoratori, subappaltatori e fornitori di materiali.
