Cos'è un condominio?
Un condominio è un grande complesso immobiliare diviso in singole unità e venduto. La proprietà di solito include un interesse non esclusivo in alcune "proprietà della comunità" controllate dalla direzione condominiale. La gestione del condominio è di solito composta da un consiglio di proprietari di unità che si occupa del funzionamento quotidiano del complesso, come la manutenzione del prato e la rimozione della neve.
Key Takeaways
- Un condominio, più comunemente noto come condominio, è un complesso immobiliare di proprietà di un individuo. I grattacieli residenziali sono un esempio di condomini. Il proprietario di un condominio possiede lo spazio aereo all'interno del condominio, condividendo un interesse di proprietà nella proprietà della comunità, come pavimento, pareti, marciapiedi, vani scale e aree esterne. Un requisito generale del proprietario di un condominio sono i pagamenti mensili a un'Associazione dei proprietari di case (HOA), che si occupa della manutenzione della proprietà. La differenza principale tra un appartamento e un condominio è la proprietà, in cui un appartamento viene generalmente affittato, mentre un condominio è di proprietà.
Come funziona un condominio
Possedere lo spazio aereo di un'unità in uno sviluppo multi-unità è una descrizione di un condominio. Come indica questa descrizione, il titolo del proprietario dell'appartamento sulla proprietà non include le quattro mura che dividono la loro unità da altre unità o aree comuni nella proprietà. Il pavimento, il soffitto, i marciapiedi, le scale e le aree esterne fanno tutti parte della proprietà comune del condominio.
Un tipo comune di condominio è un grattacielo residenziale che offre alloggi per diverse famiglie. Tuttavia, il concetto non si limita ai grattacieli né alle proprietà residenziali. Le case a schiera residenziali sono talvolta sviluppate come condomini e il concetto viene applicato anche a proprietà commerciali, come un condominio per ufficio.
I condomini, come gli appartamenti, sono l'ideale per i residenti che amano vivere in una comunità condivisa senza il fastidio di mantenere la manutenzione, come il lavoro sul prato e la gestione della proprietà.
considerazioni speciali
Gli sviluppatori del condominio si differenziano per il modo in cui forniscono spazi di parcheggio e garage ai proprietari di unità. In alcuni sviluppi, questi spazi sono riservati come aree comuni limitate e l'associazione dei proprietari di abitazione (HOA) mantiene la proprietà ma concede diritti esclusivi al proprietario dell'unità di utilizzare lo spazio o il garage. In altri sviluppi, il proprietario dell'unità acquista il garage o il parcheggio e ha la proprietà. Tuttavia, le alleanze, le condizioni e le restrizioni possono ancora limitare la capacità del proprietario di vendere o affittare lo spazio indipendentemente dall'unità stessa.
Condominio vs. appartamento
La grande differenza tra un condominio e un appartamento è che generalmente si possiede un condominio, mentre si affitta un appartamento. I condomini sono generalmente di proprietà di un singolo proprietario (come una società di gestione della proprietà) e gli edifici sono utilizzati esclusivamente a scopo di noleggio. Tuttavia, i condomini che vengono affittati agli inquilini vengono talvolta definiti appartamenti.
Pertanto, l'unica differenza notevole tra un condominio e un appartamento è la proprietà. Un condominio è generalmente qualcosa che possiedi, mentre un appartamento è qualcosa che affittate.
Requisiti per un condominio
La dichiarazione di alleanze, condizioni e restrizioni è un documento legale che stabilisce i regolamenti per i proprietari di unità in un condominio. Questo documento definisce l'uso accettabile dell'unità. Descrive l'uso da parte del proprietario di aree comuni limitate e aree comuni generali. La dichiarazione include le regole per la selezione del consiglio per l'associazione dei proprietari di case, che è un consiglio che gestisce lo sviluppo.
I proprietari delle unità pagano le tasse all'HOA. Tali commissioni comprendono generalmente i costi di assicurazione dell'edificio, i servizi pubblici condivisi e una riserva di fondi per la futura manutenzione dell'edificio. Le commissioni possono includere anche le commissioni che l'associazione paga a una società di gestione per la gestione quotidiana dello sviluppo. Le tasse HOA sono soggette ad aumento e, se l'edificio richiede una manutenzione importante, i costi non disponibili nei fondi di riserva possono essere fatturati ai proprietari dell'unità.
