Che cos'è una clausola di co-locazione?
Una clausola di co-locazione nei contratti di locazione al dettaglio consente agli inquilini di ridurre l'affitto se gli inquilini chiave o un certo numero di inquilini lasciano lo spazio di vendita. Un inquilino di grandi dimensioni o chiave è una grande attrazione per il traffico, soprattutto nei centri commerciali, ed è spesso uno dei motivi principali per cui un inquilino sceglie di localizzarsi in un centro commerciale specifico. Una clausola di co-locazione offre all'inquilino una qualche forma di protezione sotto forma di affitto ridotto per compensare la perdita di traffico.
Comprensione della clausola di compartecipazione
I coinquilini sono in genere gli inquilini di ancoraggio in un centro commerciale. Sono i grandi negozi popolari che attraggono un aumento del traffico che si riversa su altri negozi nella stessa posizione. In periodi di stress economico, quando alcuni rivenditori sono costretti a chiudere punti vendita per ridurre i costi, i proprietari di solito finiscono per perdere un sacco di entrate. L'esercizio di clausole di co-locazione amplifica ulteriormente la perdita di entrate in quanto i restanti inquilini richiedono una riduzione degli affitti, il cui stress potrebbe alla fine portare al fallimento.
Una clausola di compartecipazione di solito è un articolo fortemente negoziato in un contratto di locazione al dettaglio. I proprietari non amano le disposizioni sulla compartecipazione perché non possono controllare le azioni di altri inquilini o occupanti nel centro commerciale. Credono che una certa quantità di posti vacanti sia inevitabile e che le loro entrate dal centro commerciale possano essere gravemente influenzate da una clausola di co-locazione.
Il fatto che un locatario ottenga una clausola di co-locazione dipende in larga misura dalla sua leva negoziale. I proprietari cercano gli inquilini nazionali e regionali di grandi dimensioni a causa del loro riconoscimento del nome, della capacità di pagare affitti più alti e della loro capacità di resistenza. Sono anche desiderabili a causa del loro potere di disegno e della capacità di aumentare il profilo pubblico di un centro commerciale. Questi inquilini sono in una posizione di negoziazione migliore rispetto agli inquilini più piccoli per ottenere la protezione di coinquilino.
Condizioni comuni del proprietario per le clausole di compartecipazione
Di solito, un padrone di casa vorrà che un locatario soddisfi determinate condizioni al fine di ottenere una prestazione di co-locazione in un contratto di locazione. La condizione più grande è spesso la stipula che l'inquilino non può essere inadempiente sul contratto di locazione se desiderano invocare una clausola di compartecipazione. Un locatore può anche richiedere che l'inquilino mostri la prova di un calo delle vendite durante il periodo di violazione della comproprietà rispetto al periodo precedente alla violazione. Un padrone di casa vorrà anche assicurarsi che se l'inquilino invoca una disposizione di comproprietà, non vi saranno più rimedi consentiti dal contratto di locazione per tale violazione. Un padrone di casa non vuole trovarsi in una situazione in cui l'inquilino ottiene il beneficio di un rimedio per violazione della co-locazione e quindi fa causa per altri danni.
