Cos'è la catena del titolo?
La catena del titolo è il record ufficiale di proprietà di un immobile o bene. La catena di proprietà prende il nome dalla sua natura sequenziale; una catena di titoli traccia i trasferimenti di titoli storici dall'attuale proprietario al proprietario originale. A causa della loro importanza fondamentale nel determinare la proprietà di un immobile o bene, i registri dei titoli rigorosi e accurati sono generalmente gestiti da un registro o sistema centralizzato.
Spiegazione della catena del titolo
La catena del titolo ha un notevole significato nel settore immobiliare. In una transazione immobiliare, la catena del titolo viene ricercata per conto dell'acquirente da una società del titolo, che riassume tutti i trasferimenti e gli ingombri del titolo in un rapporto sul titolo. L'assicurazione del titolo viene utilizzata dagli acquirenti per proteggere dalle perdite finanziarie derivanti da errori nel rapporto sul titolo.
Vari sistemi di registrazione, come il sistema di titoli Torrens, sono stati sviluppati per tracciare la proprietà di singoli pezzi di proprietà immobiliari. Negli Stati Uniti, le compagnie assicurative rilasciano un'assicurazione sul titolo basata sulla catena del titolo sulla proprietà quando viene trasferita. Le compagnie di assicurazione del titolo a volte mantengono il monitoraggio privato del titolo dei titoli immobiliari, oltre ai registri ufficiali. In altri casi, la catena del titolo è stabilita da un estratto del titolo, a volte, anche se non sempre, certificato da un avvocato.
La diffusa mancanza di chiarezza nella catena del titolo deriva da una decisione del 1995 di molti istituti di credito di fare affidamento su una terza entità - una società specifica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - per detenere il titolo nominalmente, nel tentativo di consentire l'acquisto e la vendita di passività ipotecarie senza registrazione dei cambi di proprietà con le amministrazioni locali. Gli stati degli Stati Uniti hanno sollevato obiezioni a questa pratica e persino citato in giudizio.
Catena di titoli in altri settori
Mentre la catena del titolo è più comune nel settore immobiliare, le catene del titolo sono importanti anche per la proprietà intellettuale, come film e musica, nonché per la proprietà immateriale, come i diritti agricoli o del legname.
Nell'industria cinematografica, ad esempio, la catena del titolo si applica alla documentazione che stabilisce i diritti di proprietà di un film. La catena del titolo si applica anche alle compilazioni creative in altri campi, in cui molte persone hanno contribuito al progetto, acquisendo in tal modo i diritti d'autore o in cui i materiali sono stati scelti da molte fonti. La catena del titolo è estremamente importante per gli acquirenti di film e per i distributori di film, in quanto stabilisce la veridicità dei diritti di proprietà (o dei diritti su licenza) del proprietario nella proprietà intellettuale di un film, libro o enciclopedia.
