Che cos'è un mutuo bimestrale?
Un pagamento ipotecario bimestrale è un piano ipotecario in cui metà del pagamento mensile programmato viene effettuato due volte al mese. Questo piano non deve essere confuso con un piano bisettimanale in cui viene effettuata la metà del pagamento mensile programmato ogni due settimane.
La differenza tra un piano bimestrale e bisettimanale è sottile: un piano bisettimanale comporta due pagamenti in più ogni anno rispetto a un piano bimestrale. In altre parole, in base a un piano bimestrale vengono effettuati 24 pagamenti all'anno, mentre in base a un piano bimestrale vengono effettuati 26 pagamenti ogni anno.
Talvolta definiti pagamenti ipotecari "bimestrali", questi piani sono in genere predisposti per il cliente a pagare il 1 ° e il 15 di ogni mese. In base ad alcuni piani bimestrali è persino possibile effettuare pagamenti extra oltre a quelli bimestrali.
Come funziona un'ipoteca bimestrale
Un piano di mutuo bimestrale comporterà un risparmio di interessi lungo la vita del mutuo. Lo fa riducendo il capitale del mutuo in quanto ogni pagamento è ricevuto in contrapposizione al primo pagamento del mese che è tenuto dal creditore fino a quando non viene ricevuto il secondo pagamento del mese (a quel punto viene effettuato il pagamento mensile completo).
Key Takeaways
- I pagamenti ipotecari bimestrali possono aiutare i proprietari di case a pagare meno interessi sui loro mutui casa. I pagamenti ipotecari bimestrali sono sottilmente diversi dai pagamenti ipotecari bisettimanali. Non tutti i finanziatori consentiranno ai clienti di effettuare pagamenti bimestrali. Dipende dal prestatore.
Con un'ipoteca bimestrale, la suddivisione dei pagamenti può ridurre gli interessi che dovrebbero essere pagati. Tuttavia, il prestatore può o meno rendere disponibile tale opzione di pagamento. Inoltre, un finanziatore potrebbe richiedere commissioni aggiuntive per partecipare a un piano ipotecario bimestrale, che potrebbe eliminare eventuali risparmi che potrebbero essere stati ottenuti.
I pagamenti ipotecari bimestrali possono aiutare ad aumentare il capitale proprio in casa a un tasso più veloce di un pagamento mensile.
Un piano bimestrale potrebbe abbreviare la durata complessiva del mutuo in una certa misura se viene messo in atto. Alcuni mutui bimestrali potrebbero comportare un pagamento più elevato per ridurre ulteriormente il saldo degli interessi e del capitale rispetto all'effettuazione di pagamenti mensili regolari. Potrebbe essere possibile convertirsi in un'ipoteca bimestrale al momento del rifinanziamento con una nuova ipoteca, che potrebbe essere ridotta per accelerare il processo di pagamento.
considerazioni speciali
Con alcuni mutui bimestrali, il prestatore potrebbe ancora detenere il primo pagamento, eliminando qualsiasi risparmio che avrebbe potuto essere ottenuto. Tale piano, tuttavia, darebbe al mutuatario una maggiore flessibilità nel modo in cui pagano un'ipoteca, ma non comporterebbe alcun beneficio fiscale. I termini di un'ipoteca bimestrale dovrebbero definire quando e come i pagamenti verranno applicati al saldo principale.
Si discute su quanto possano essere efficaci piani di mutuo bimestrale, soprattutto perché la maggior parte dei prestatori di mutui calcola gli interessi come un costo mensile, non un costo bimestrale. Pertanto, mentre è possibile ridurre gli interessi complessivi dovuti, il risultato finale potrebbe equivalere all'eliminazione di uno o pochi pagamenti.
