Sommario
- 1. Centralità
- 2. Quartiere
- 3. Sviluppo
- 4. Posizione del lotto
- 5. La casa stessa
- La linea di fondo
In un boom immobiliare, gli acquirenti chiederanno a gran voce qualsiasi casa che colpisca il mercato. Questo è fantastico finché dura, ma quando la festa è finita, solo gli acquirenti di case che hanno scelto le posizioni migliori terranno proprietà che si deprezzano a un ritmo molto più lento. Questa discrepanza è in gran parte il risultato della posizione di una casa.
"Location, location, location" è un mantra comune nel settore immobiliare. Ed è un buon consiglio, tranne una cosa: la maggior parte delle persone non ha idea di cosa significhi davvero.
Una buona posizione può significare cose diverse per persone diverse, ovviamente, ma ci sono anche fattori oggettivi che determinano il valore di una casa. A seconda delle tue esigenze e preferenze personali, potresti non essere in grado di acquistare una casa con tutti questi fattori. E va bene, dopo tutto, una casa è molto più di un semplice investimento. Tuttavia, la prossima volta che acquisti un nuovo immobile, tieni presente i seguenti fattori.
Key Takeaways
- Le case nelle città che hanno poco spazio per l'espansione tendono ad essere più preziose di quelle nelle città che hanno molto spazio.Considera l'accessibilità, l'aspetto e i servizi di un quartiere, nonché i piani di sviluppo. La vicinanza a cose come strade trafficate e i centri comunitari potrebbero renderlo meno desiderabile per la rivendita. La creazione supera la qualità di una casa poiché la terra tende ad aumentare di valore.
1. Centralità
Il fatto che tu scelga di vivere in una città influenzerà indubbiamente quanto paghi per la tua casa. La terra è un prodotto finito, quindi città come San Francisco che sono altamente sviluppate e non hanno molto spazio per una crescita aggiuntiva, tendono ad avere prezzi più alti rispetto alle città che hanno troppo spazio per espandersi. Alcune di queste comunità hanno un gran numero di case disabitate e aree che sono cadute in rovina. Nella maggior parte dei casi, questa espansione urbana si verifica a seguito della crescita della popolazione, secondo l'Ufficio degli Stati Uniti del censimento dei dati sulle aree urbanizzate. Quando le città tentacolari subiscono un esodo demografico, sono le aree periferiche che tendono a subire il più grave declino del valore della proprietà.
2. Quartiere
I quartieri che ti attraggono saranno in gran parte una questione di scelta personale. Tuttavia, un quartiere davvero fantastico avrà alcuni fattori chiave: accessibilità, aspetto e servizi. Il tuo quartiere può anche dettare le dimensioni del lotto su cui è costruita la tua casa.
In termini di accessibilità, dovresti cercare un quartiere che si trova vicino ai principali percorsi della tua città e che abbia più di un punto di ingresso. Il pendolarismo da e verso il lavoro è una parte importante della giornata di molte persone, quindi una casa con facile accesso alle strade e / o ai trasporti pubblici sarà più desiderabile di una che è nascosta e accessibile solo da un percorso.
Anche l'aspetto del quartiere è importante. Grandi alberi, giardini e spazi verdi o comunitari vicini tendono ad essere desiderabili. Puoi anche giudicare la popolarità del quartiere in base a quanto tempo le case in quella zona tendono a rimanere sul mercato; se il turnover è rapido, non sei l'unico a pensare che questo sia un posto desiderabile in cui vivere.
Un ottimo quartiere dovrebbe includere anche servizi importanti come negozi di alimentari, negozi e ristoranti. Alla maggior parte delle persone piace frequentare luoghi che siano convenienti: se devi percorrere una grande distanza per raggiungere qualsiasi cosa, è probabile che renda la tua casa meno attraente. Le scuole sono un'altra importante comodità: anche se non hai figli, se vuoi vendere la tua casa in futuro, molti acquirenti saranno alla ricerca di buone scuole. La qualità delle scuole locali e la distanza dalla casa sono entrambi fattori importanti da considerare.
Infine, non dimenticare la sicurezza. Un quartiere che ha un basso tasso di criminalità ed è un luogo invitante e sicuro per stare all'aria aperta e comunicare con i vicini è il tipo di luogo in cui la maggior parte delle persone vuole vivere.
3. Sviluppo
Non sono solo i servizi presenti che contano, ma anche quelli futuri. I piani per scuole, ospedali, trasporti pubblici e altre infrastrutture pubbliche possono migliorare drasticamente i valori immobiliari nell'area. Lo sviluppo commerciale può anche migliorare i valori della proprietà. Quando acquisti una casa, prova a scoprire se sono previsti nuovi sviluppi pubblici, commerciali o residenziali e considera come queste aggiunte potrebbero influire sull'opportunità delle aree circostanti.
La vicinanza di una proprietà a una caserma dei pompieri, un ospedale, una scuola o un centro comunitario può ridurre il suo valore a causa del traffico e del rumore.
4. Posizione del lotto
È inoltre necessario prendere in considerazione dove si trova effettivamente la casa. In questo caso, ci sono alcune cose che dovresti tenere a mente mentre conduci la tua ricerca.
Se la casa che desideri acquistare si trova su una strada trafficata o molto vicino a un'autostrada, probabilmente puoi acquistarla a un prezzo inferiore, ma sarà anche più difficile venderla in seguito. Lo stesso può valere per le case che si trovano accanto o indietro su proprietà commerciali, come un negozio di alimentari o una stazione di servizio, o case su strade che ottengono una quantità insolita di traffico di parcheggio e auto parcheggiate, come quelle vicino a grandi chiese o comunità centri.
In alternativa, una casa con una vista meravigliosa o vicino a uno specchio d'acqua sarà probabilmente più preziosa, sia ora che quando arriva il momento di venderla.
5. La casa stessa
C'è un aspetto della caccia domestica che tende a sorprendere le persone. Diciamo che hai ristretto le tue scelte a due case che si trovano fianco a fianco in un grande quartiere. Uno ha bisogno di riparazioni e aggiornamenti, ma ha molto. L'altro è a forma di punta, ma si trova su metà della dimensione della parte superiore del fissatore. I prezzi delle due case sono simili. Quale scegli? Nella maggior parte dei casi, la casa che necessita di riparazioni è l'investimento migliore.
Il motivo: la tua casa è un deprezzamento. Il lotto, d'altra parte, manterrà il suo valore (o probabilmente apprezzerà) rispetto alla casa. Se avessi demolito entrambe le case, il lotto più grande avrebbe venduto di più. Quindi, se puoi, scegli un lotto più grande, di forma migliore o situato in una casa più bella. Una casa meno attraente può sempre essere aggiornata, aggiunta o sostituita del tutto, ma il lotto non può essere modificato.
La linea di fondo
La posizione non è del tutto soggettiva, in realtà si basa su una serie di criteri abbastanza statici. Quando inizi a fare acquisti per una nuova casa, assicurati che il quartiere non sia solo desiderabile per te ma abbia qualità oggettive, come servizi interessanti, strade sicure e buone scuole, che ti aiuteranno a garantire che il tuo investimento apprezzi nel valore nel tempo.
