Che cos'è una vendita fiscale?
Una vendita fiscale è la vendita di una proprietà immobiliare che si verifica quando un contribuente raggiunge un certo punto di delinquenza nei pagamenti delle imposte sulla proprietà dovute.
Comprensione della vendita fiscale
Quando viene avviata una vendita fiscale, il proprietario ha il diritto al periodo di rimborso. Durante questo periodo, lui o lei ha la possibilità di ripagare integralmente le tasse delinquenti e reclamare la proprietà. Se il proprietario non paga le imposte arretrate, insieme a eventuali interessi maturati, la proprietà può quindi essere venduta all'asta o tramite altri mezzi da un'entità governativa.
Affinché una vendita fiscale sia valida, ci sono una serie di leggi e requisiti che devono essere seguiti. Le leggi varieranno in base all'entità che richiede le tasse, sia che si tratti di giurisdizione locale o statale. Nella maggior parte dei settori, il requisito di base è che il contribuente debba dare un preavviso adeguato al pagamento delle imposte in sospeso e che qualsiasi vendita risultante debba essere normalmente aperta al pubblico, in modo da ottenere un prezzo adeguato per la proprietà. Di solito c'è anche un periodo di attesa che varia da alcuni mesi a diversi anni prima che le agenzie di esattori delle tasse siano coinvolte. Quando la proprietà viene messa all'asta in una vendita fiscale, in molti casi, l'importo ricevuto per la proprietà deve essere almeno pari alle imposte totali dovute.
Tipi di vendite fiscali
Esistono due tipi di vendite fiscali che possono verificarsi quando una proprietà ha imposte sulla proprietà non pagate. Il primo è una vendita di pegno fiscale, e il secondo è una vendita di atti fiscali. In una vendita di pegno fiscale, i pegni sulla casa vengono messi all'asta al miglior offerente, il che conferisce al miglior offerente il diritto legale di richiedere la riscossione del pegno, insieme agli interessi, dalla proprietà o dal proprietario della casa. Nel caso in cui il proprietario non sia in grado di pagare i privilegi, l'offerente che ha acquistato i privilegi può avere la proprietà preclusa. Una vendita di atti fiscali, tuttavia, vende l'intera proprietà, tasse non pagate incluse, in un'asta pubblica.
Le vendite del privilegio fiscale sono sia un incentivo per l'acquirente del privilegio di guadagnare dall'interesse del vincolo sia un modo per costringere il proprietario a pagare le tasse in sospeso. Le vendite di privilegi fiscali sono legali solo in 29 stati degli Stati Uniti e ogni stato ha il proprio limite per l'importo massimo di interessi che il nuovo proprietario del privilegio può accumulare negli interessi.
