Un contratto di leasing è un contratto che stabilisce futuri aumenti di prezzo per il locatario a orari prestabiliti per tutta la durata del contratto. I contratti di leasing intensivo hanno lo scopo di proteggere il proprietario dai rischi che l'inflazione o un mercato in aumento presentano per un contratto di locazione a lungo termine.
Interruzione del contratto di locazione progressiva
I contratti di leasing intensivo sono in genere impiegati in contratti di locazione a più lungo termine che coprono diversi anni nel futuro. In queste situazioni, il locatore / padrone di casa assume una notevole quantità di rischio bloccando un tasso di leasing. Il prezzo al quale viene firmato il contratto di locazione potrebbe non avere senso se le tariffe di noleggio o i valori degli immobili nell'area aumentano significativamente durante il periodo di locazione. Inoltre, i contratti di locazione commerciale possono presentare responsabilità minori che possono anche aumentare inaspettatamente, come l'aumento dei costi di manutenzione degli edifici a causa dell'aumento dei prezzi del lavoro.
Step-Up Leasing in pratica
I contratti di leasing sono utilizzati quasi esclusivamente per immobili commerciali. Nel settore immobiliare residenziale, che si tratti di case, condomini o appartamenti, i locatori possono mitigare i rischi di inflazione e di prezzo attraverso il focus a breve termine di un contratto di affitto. È insolito che un contratto di affitto residenziale abbia una durata superiore a un anno e che sia ancora più raro trovarne uno di durata superiore a due anni. Nel settore immobiliare commerciale e industriale, tuttavia, le società richiedono contratti di locazione a lungo termine a causa dei costi connessi alla creazione delle operazioni, del valore di stabilire una sede nota e della necessità di un costo prevedibile anno su anno.
Mentre i contratti di noleggio tendono ad essere standard, i contratti di locazione commerciale sono quasi sempre il prodotto di negoziazioni dettagliate. Per creare un contratto di locazione progressivo, le due parti devono concordare i tempi e il tasso degli aumenti. Alcuni contratti di leasing intensivo si ricollegano a un riferimento come gli affitti industriali medi nell'area indicati da una fonte indipendente o addirittura il tasso di inflazione complessivo misurato dall'indice dei prezzi al consumo (CPI). Il locatore e il locatario hanno diversi incentivi, con il locatore che desidera stabile ed economico, e il locatore che desidera essere il più vicino possibile ai tassi di mercato nel corso della durata del contratto di locazione. Ulteriori clausole nel contratto possono influire sui tassi di incremento, come un limite massimo di aumento annuale o un requisito di aumento minimo. Attraverso la negoziazione, tuttavia, entrambe le parti possono concludere con un contratto di locazione intensivo che non arricchirà o mendicherà ingiustamente l'una o l'altra.
Leasing dell'attrezzatura
I contratti di leasing step-up sono utilizzati anche in termini di leasing di attrezzature. Sebbene la definizione sia simile - aumenti periodici del tasso di leasing - lo scopo del leasing di attrezzature intensivo è quello di dare al locatario il tempo di disporre delle attrezzature e di guadagnare entrate al fine di pagare il tasso di leasing più elevato. I contratti di leasing step-up per attrezzature sono progettati per aiutare le aziende a corto di liquidità a espandersi, rinviando in futuro i costi di leasing completi. Naturalmente, esiste in genere un premio rispetto ai tassi di leasing standard che compensa il locatore per le entrate perse all'inizio del contratto.
