DEFINIZIONE della sezione 1237 Opportunità di guadagno in conto capitale
La sezione 1237 Capital Gain Opportunity è un credito d'imposta specifico che consente ai contribuenti di ricevere un trattamento delle plusvalenze sulla vendita di lotti suddivisi di terreni. Lo scopo è quello di consentire ai singoli contribuenti che non sono rivenditori immobiliari di sfuggire al normale trattamento fiscale sul reddito sulla vendita di una sottopartita di terreni.
RIPARTIZIONE Sezione 1237 Opportunità di guadagno in conto capitale
La sezione 1237 impone che il lotto non possa aver subito sostanziali miglioramenti, il che significa qualsiasi miglioramento che aumenti il valore del terreno di oltre il 10%. Ciò include edifici, strade e servizi di qualsiasi tipo. Inoltre, la proprietà venduta deve essere stata detenuta per almeno cinque anni (a meno che non sia stata ereditata) e né esso né altri sub-lotti possono essere tenuti in vendita ad altri clienti durante l'anno di vendita.
Tasse fondiarie e sul reddito
La terra non migliorata non viene generalmente trattata allo stesso modo di quando vendi una proprietà con una casa in cui hai vissuto. Secondo le regole dell'IRS, se la tua terra comprende una casa e hai vissuto lì almeno due dei cinque anni prima della vendita, puoi ottenere una speciale esenzione fiscale sulle plusvalenze dall'imposta sul reddito ordinario dei tuoi primi $ 250.000 di profitti ($ 500.000 se sei sposato a titolo congiunto).
Per i terreni su cui non vivi e che detengono più di un anno prima di venderli, eventuali utili possono essere tassati alle aliquote d'imposta sulle plusvalenze massime del 20% nel 2017 (a seconda del reddito) piuttosto che alle aliquote ordinarie dell'imposta sul reddito.
Devi possedere la terra per almeno cinque anni o ereditare la terra. Se è un regalo, devi considerare il periodo di detenzione del donatore come periodo di detenzione. Il terreno non deve essere stato precedentemente tenuto in vendita ai clienti come proprietà del rivenditore. Non è possibile apportare "miglioramenti sostanziali" che "migliorino sostanzialmente" il valore dei lotti, anche se esistono test per questo.
Ci sono molte altre regole, eccezioni e limitazioni, che puoi trovare nella Pubblicazione 544 dell'IRS e nella sezione 1237 del Codice IRS.
