Ogni anno milioni di studenti universitari si riversano nelle città universitarie. Quegli studenti, insieme alla facoltà e al personale delle loro scuole, hanno un bisogno comune: l'alloggio. La domanda costante di alloggi rende le università e le università attraenti per le persone interessate agli investimenti immobiliari. Continua a leggere per scoprire se è un'opzione di investimento che dovresti considerare.
L'opportunità
Mentre la domanda di alloggi può variare in altre aree, le città universitarie vantano un flusso costante di studenti, professori e personale e una percentuale di questi richiederà sempre alloggi fuori dal campus. La maggior parte dei college e delle università non ha abbastanza alloggi all'interno del campus per soddisfare la domanda e, quando i budget delle scuole sono limitati, la manutenzione e il miglioramento degli alloggi possono fare un passo indietro rispetto ad altre priorità finanziarie. Proprietà che sono ben tenute, ben commercializzate, a prezzi competitivi e vicine ai servizi possono attrarre sia acquirenti che affittuari.
I baby boomer stanno iniziando a realizzare i molteplici vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare in queste comunità. Molti genitori vedono le opzioni di alloggio fuori dal campus come qualcosa che potrebbe non solo fornire una casa per il loro bambino, ma anche un investimento che potrebbe apprezzare in termini di valore per la rivendita dopo la laurea o fornire un posto per il loro futuro pensionamento. Secondo la National Association of Realtors, i baby boomer citano sempre più una preferenza per le comunità universitarie e universitarie per gli alloggi post-pensionamento.
Opzioni di investimento
Esistono numerosi modi per investire nel settore immobiliare nelle comunità universitarie, direttamente o indirettamente:
Dove cercare
Dopo aver ristretto le opzioni di investimento, potrebbero essere disponibili diverse aree tra cui scegliere. Decidi quanto vuoi essere fisicamente vicino a un potenziale investimento immobiliare e poi traccia un "raggio" che circonda una o più università in cui sei interessato a investire. Fai qualche ricerca e considera le seguenti domande:
- La scuola sta aprendo un nuovo campus in una comunità vicina? La scuola sta pianificando di costruire ulteriori edifici accademici e / o aggiungere programmi di studio per ampliare le iscrizioni? Il campus sta diminuendo di dimensioni? Se una scuola si sta riducendo di dimensioni, o l'iscrizione degli studenti sta diminuendo o la scuola sta valutando la possibilità di abbandonare i programmi a causa della mancanza di finanziamenti. Se sei pronto a diventare un investitore a lungo termine, potresti essere in grado di trovare un immobile a prezzi ragionevoli con il potenziale per un valore a lungo termine in un mercato in declino.
È importante dedicare del tempo alle comunità di ricerca in cui stai valutando di investire per vedere com'è il mercato immobiliare locale. Chiama l'ufficio ammissioni della scuola per scoprire informazioni che potrebbero potenzialmente influenzare un investimento immobiliare, come:
- Iscrizione attuale e futura della scuola prevista Rapporto attuale e previsto della scuola tra studenti e unità abitative del campus Quanta proprietà fuori dal campus è di proprietà universitaria Spesa scolastica in alloggi per studenti
Mentre valuti le tue opzioni, tieni presente che le scuole private tendono ad avere rigide politiche abitative, iscrizioni più basse e rapporti tra unità abitative da studente a campus; pertanto, potrebbe non esserci la stessa domanda di alloggi fuori dal campus come in una comunità con un college o università pubblici. Inoltre, ci sono differenze significative nelle esigenze abitative degli studenti che frequentano la scuola in una città rispetto a una zona suburbana o rurale. Ad esempio, le scuole urbane e suburbane tendono ad attrarre una percentuale più alta di studenti pendolari o part-time che potrebbero non aver bisogno di un alloggio.
Prima di acquistare
Quando inizi a valutare le proprietà di investimento disponibili, assicurati di considerare i seguenti suggerimenti:
- Conoscere le implicazioni fiscali dell'acquisto di un investimento immobiliare. Consultare un procuratore fiscale o un consulente finanziario personale. Cercare le opzioni di finanziamento. Il tipo di proprietà che stai prendendo in considerazione per l'investimento, insieme alla tua storia creditizia, determinerà il tipo di finanziamento disponibile. Parla con il tuo banchiere o consulente finanziario personale per scoprire quali opzioni possono essere offerte e quali sono adatte alla tua situazione finanziaria. Trova un agente immobiliare con esperienza nella vendita a investitori-proprietari. Un agente immobiliare con esperienza nella vendita ad acquirenti simili può rispondere a molte delle tue domande in anticipo e fornirti consigli sul mercato locale degli affitti.Controlla le regole dell'associazione dei proprietari di case o le alleanze restrittive che regolano o vietano i noleggi.
Sei pronto per la responsabilità di affittare?
- Identifica il tuo affittuario target. Sei più interessato al noleggio a studenti universitari e / o laureati? Facoltà? Staff? Identificare la concorrenza. Una volta che conosci il tuo affittuario designato, determina le sue opzioni di alloggio alternative / competitive. Ad esempio, se sei interessato a affittare a studenti laureati, quanta casa universitaria per studenti universitari è disponibile? Quanto costa? Qual è la tariffa corrente per altre proprietà in affitto? Valuta le potenziali proprietà in base a dove preferiscono vivere i tuoi affittuari target, quali servizi e caratteristiche si aspettano e cosa sono disposti a pagare. Assicurati di comprendere il flusso di cassa del tuo potenziale investimento. Quali sono le tue proiezioni del reddito operativo netto? Avete un piano per la gestione dei "divari" quando vi trovate tra gli affittuari? Ad esempio, potresti affittare il vialetto di parcheggio per gli studenti pendolari o affittare la proprietà alle famiglie che vengono per i fine settimana dei genitori, la laurea, le partite di calcio, ecc.? Creare un piano per la commercializzazione della proprietà. Se hai intenzione di trovare affittuari da solo (senza utilizzare un agente immobiliare o un servizio di gestione della proprietà), dovrai conoscere il modo migliore per connetterti con il tuo affittuario di destinazione. Ad esempio, se sei interessato ad affittare a docenti o personale, ci sono modi per pubblicare volantini nelle sale dello staff? Esiste una newsletter interna in cui è possibile pubblicizzare? Provvedere al mantenimento della proprietà. Se non si ha il tempo, la capacità o l'inclinazione di intervistare gli affittuari, posizionare annunci, falciare il prato, riparare elettrodomestici rotti, tappeti puliti a vapore tra gli affittuari, ecc., È possibile che si desideri contrattare con fornitori di servizi, come una società di gestione della proprietà, servizio di cantiere o società di pulizie per garantire che la proprietà mantenga il suo valore e che sappiate cosa stanno facendo i vostri affittuari.
La linea di fondo
Le città universitarie e universitarie offrono opzioni interessanti per gli investitori immobiliari. Se sei il genitore di uno studente universitario che verrà presto, se ti stai avvicinando alla pensione e stai pensando a una mossa futura, o se desideri espandere il tuo portafoglio di investimenti, considera la possibilità di esplorare le tue opzioni in queste aree.
