Che cosa è un mutuo di miglioramento del tasso
Un'ipoteca di miglioramento del tasso è una variazione di un contratto di mutuo a tasso fisso, che include una clausola che consente a un mutuatario un'opzione una tantum per ridurre il tasso di interesse del mutuo per la casa quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso inizialmente contratto.
RIPARTIZIONE Ipoteca sul miglioramento dei tassi
Un mutuo a miglioramento del tasso è un tipo di mutuo a tasso fisso che include una clausola che autorizza il mutuatario a ridurre il tasso di interesse sul mutuo una volta, di solito all'inizio della vita del mutuo. Questa opzione è destinata a essere esercitata quando i tassi di interesse scendono al di sotto del tasso di interesse inizialmente contratto e il prestatore addebiterà in genere una commissione affinché un mutuatario eserciti tale opzione.
Questo tipo di mutuo può essere interessante per i mutuatari che, per un motivo o per l'altro, acquistano proprietà durante un periodo di tassi di interesse superiori alla media. Anche con le commissioni associate, l'esercizio dell'opzione di miglioramento del tasso può essere un modo interessante per ridurre il tasso di interesse su un mutuo per la casa evitando i costi di rifinanziamento del prestito. Inoltre, i mutuatari esperti che prestano molta attenzione alle fluttuazioni dei tassi di interesse possono essere in grado di trarre vantaggio dall'esercizio di una clausola di miglioramento dei tassi in un momento di tassi di interesse ridotti.
Come per tutti gli strumenti finanziari, si raccomanda che tutti i mutuatari prestino particolare attenzione ai termini e alle condizioni inclusi nei contratti per essere consapevoli di tutte le commissioni e restrizioni associate. I finanziatori che offrono un'opzione di miglioramento del tasso in un contratto di mutuo limiteranno i loro rischi fissando commissioni per coprire i costi e le perdite previsti quando viene esercitata l'opzione.
Ipoteche di miglioramento del tasso contro rifinanziamento
Un'opzione di miglioramento del tasso è resa disponibile come parte del contratto in un'ipoteca a tasso fisso.
L'ipoteca a tasso fisso divenne uno strumento finanziario primario negli Stati Uniti a seguito della grande depressione. La Federal Housing Administration statunitense è stata fondata nel 1934 ed era responsabile della creazione e della diffusione del mutuo trentennale. Nel tempo, i mutui a tasso fisso negli Stati Uniti sono offerti in una varietà di strutture temporali, sebbene i termini più popolari per i mutui per la casa siano mutui a 15 anni e mutui a 30 anni. Oggi, gli Stati Uniti rimangono una delle uniche nazioni al mondo a offrire mutui a tasso fisso.
Mentre i mutui a tasso fisso tendono ad essere complessivamente più costosi dei mutui a tasso variabile, non sono in balia della variazione dei tassi di interesse e il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del prestito. Il vantaggio dell'ipoteca di miglioramento del tasso consente a un mutuatario di beneficiare dei vantaggi di un tasso di interesse ridotto senza rifinanziare completamente il prestito e attirare commissioni di rifinanziamento e pratiche burocratiche associate.
