Cos'è Principal Private Residence (Canada)
Una residenza privata principale è una casa in cui un contribuente o famiglia canadese mantiene la sua residenza principale. Un'unità familiare può avere una sola residenza privata principale in un dato momento. Per qualificarsi, la casa deve essere di proprietà del contribuente o della coppia o all'interno di un trust personale.
RIPARTIZIONE Residenza privata principale (Canada)
La residenza privata principale è esente dall'imposta sulle plusvalenze. Praticamente qualsiasi tipo di residenza fisica si qualifica, comprese case, appartamenti, appartamenti su due piani, cottage, case galleggianti, rimorchi o case mobili. Anche il terreno su cui risiede l'abitazione può beneficiare dell'esclusione, entro certi limiti.
Regole fiscali per le principali residenze private in Canada
In Canada, una casa può essere designata come residenza privata principale per ogni anno in cui un contribuente canadese, il coniuge o il partner di common law e / oi loro figli sono stati residenti in Canada e hanno vissuto in esso durante un determinato anno. Un contribuente canadese può solo designare una casa come residenza privata principale per un determinato anno. Se qualcuno non è in grado di designare una casa come residenza principale per tutti gli anni in cui è posseduta, una parte di qualsiasi guadagno sulla vendita può essere soggetta a imposta come plusvalenza. La parte del guadagno soggetta a imposta si basa su una formula che tiene conto del numero di anni in cui un contribuente possedeva la casa e di quanti di quegli anni era stata designata come residenza privata principale.
Ad esempio, supponiamo che una coppia di sposi possieda due residenze tra loro, una casa in città e un cottage in campagna. Solo una di queste case può essere designata come residenza principale per ogni anno. Prima del 1982, ogni coniuge poteva designare una proprietà separata come residenza principale per un determinato anno, a condizione che la proprietà non fosse posseduta congiuntamente. Tuttavia, quella scappatoia è stata chiusa. Ora, dal 1981, le coppie e i loro figli minori non sposati possono designare una sola casa in totale come residenza privata principale ogni anno.
A partire dall'anno fiscale 2016, i contribuenti canadesi / i proprietari di abitazione sono stati tenuti a riportare le informazioni di base sulle loro principali residenze private, come la data di acquisizione, la data di vendita, i proventi della disposizione e una descrizione dell'immobile sull'imposta sul reddito e la dichiarazione dei benefici in per qualificarsi per la principale esenzione di residenza privata.
Questo obbligo di segnalazione si applica a tutte le proprietà vendute in Canada dal 2016, anche se l'intero guadagno è completamente protetto dalla principale esenzione di residenza privata.
