Qual è il rapporto prezzo-affitto?
Il rapporto prezzo-affitto è il rapporto tra i prezzi delle case e l'affitto annualizzato in una determinata posizione e viene utilizzato come punto di riferimento per stimare se è più economico affittare o possedere proprietà.
Come funziona la razione del prezzo da affittare
Il rapporto prezzo-affitto viene utilizzato come indicatore per stabilire se i mercati immobiliari siano valutati in modo equo o in bolla. Il drammatico aumento del rapporto che ha portato al crollo del mercato immobiliare 2008-2009 è stato, con il senno di poi, una bandiera rossa per la bolla immobiliare. Trulia produce un rapporto prezzo-affitto chiamato Trulia Rent Versus Buy Index, che confronta i costi totali di proprietà della casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.
Key Takeaways
- Utilizzato come punto di riferimento per stimare se sia più economico affittare o possedere proprietà. Rispetto all'economia dell'acquisto rispetto all'affitto, non dice nulla sull'accessibilità economica di entrambi. Il rapporto prezzo-affitto proprio della Puglia si chiama indice Rent vs. Buy, confrontare i costi totali di proprietà della casa con il costo totale dell'affitto di una proprietà simile.
Il costo totale dei fattori di proprietà della casa in capitale ipotecario e interessi, imposte sulla proprietà, assicurazione, costi di chiusura, associazione dei proprietari di abitazione (HOA), assicurazione sui mutui e vantaggi fiscali come la detrazione degli interessi sui mutui.
Trulia ha stabilito soglie per i rapporti come segue: un rapporto prezzo-affitto da 1 a 15 indica che è molto meglio acquistare che l'affitto; un rapporto prezzo-affitto da 16 a 20 indica che è generalmente meglio affittare che comprare, e un rapporto prezzo-affitto di 21 o più indica che è molto meglio affittare che comprare.
Come calcolare il rapporto prezzo-affitto
Il rapporto prezzo-affitto viene calcolato dividendo il prezzo medio della casa per l'affitto annuale mediano e la formula per il rapporto prezzo-affitto è:
Rapporto prezzo-affitto = prezzo mediano annuale della casa RentMedian
Esempio di come utilizzare il rapporto prezzo-affitto
A partire dal secondo trimestre del 2019, il valore mediano della casa era di $ 226.000. L'affitto della casa mediana è stato di $ 1.465 per lo stesso trimestre. Il rapporto prezzo-affitto, quindi, era di 17, 5, o 226.000 / ($ 1.465 x 12). Questo avviene negli Stati Uniti, ma il rapporto prezzo-affitto può anche essere calcolato in base ai dati di una città specifica.
I costi totali dei fattori di noleggio nell'affitto effettivo e nell'assicurazione del locatario.
Per la versione di Trulia del rapporto prezzo-affitto, prima della bolla immobiliare e del tracollo dei subprime, il suo rapporto prezzo-affitto medio era di circa 15. Ciò indica che i prezzi sono attualmente ancora più favorevoli per gli affittuari rispetto agli acquirenti, da una prospettiva storica. Il rapporto è salito a 24, 5 nel 2007, prima di cadere e toccare il fondo nel 2012.
considerazioni speciali
Il rapporto prezzo-affitto mostra se acquistare o affittare sarebbe meglio per una particolare proprietà in un determinato mercato. L'indice di accessibilità abitativa stabilisce se una famiglia media può permettersi la proprietà in base ai prezzi delle case e ai livelli di reddito. L'accessibilità abitativa è spesso utilizzata come indicatore per beneficiare di un mutuo.
Mentre il rapporto prezzo-affitto confronta l'economia dell'acquisto con l'affitto, non dice nulla sull'accessibilità complessiva dell'acquisto o dell'affitto in un determinato mercato. Le città in cui sia l'affitto che l'acquisto sono molto costosi, come San Francisco o New York, potrebbero avere lo stesso rapporto prezzo-affitto di una piccola città del Midwest dove case e affitti sono relativamente economici.
