Che cos'è un elenco tascabile?
Un elenco tascabile è qualsiasi tipo di elenco immobiliare che viene mantenuto da un broker di quotazione o da un venditore che non rende la quotazione disponibile ad altri broker in ufficio o ad altri membri del servizio di quotazione multipla (MLS). Un elenco tascabile può anche essere indicato come un "elenco esclusivo".
Key Takeaways
- Un elenco tascabile è un elenco immobiliare esclusivo che non è disponibile al pubblico. Un singolo agente immobiliare gestisce generalmente un elenco tascabile; non vi è alcuna limitazione alla collaborazione con altri broker. I venditori che richiedono un elenco tascabile generalmente lo fanno per motivi di privacy o di vendita a un individuo specifico.
Come funziona un elenco tascabile
Quando un professionista immobiliare viene assunto per elencare e vendere una proprietà, viene stipulato un accordo di quotazione per iscritto tra il venditore e l'agente immobiliare e la sua società di noleggio. Di solito, la proprietà è elencata nel MLS, la directory ufficiale per tutte le proprietà e terreni in vendita. Questo perché gli agenti immobiliari e i broker spesso concordano di collaborare con altri agenti e broker e condividono una parte della commissione totale pagata dal venditore.
In un elenco tascabile, tuttavia, una proprietà non sarà elencata nell'MLS, e quindi non vi è alcun accordo per lavorare con altri professionisti del settore immobiliare. I motivi per un elenco tascabile includono il desiderio del venditore di privacy o di vendere a un determinato individuo.
Vantaggi e svantaggi di un elenco tascabile
Ci sono vantaggi e svantaggi definiti nell'offrire una proprietà come un elenco tascabile.
Professionisti
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L'agente riesce a mantenere l'intera commissione.
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Un venditore può testare le acque e stabilirsi su un prezzo di vendita realistico prima di mettere la casa sul servizio di quotazione multipla. Meno possibilità di ridurre il prezzo di vendita.
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Privacy sia per il venditore che per l'acquirente.
Contro
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Solo un agente sta cercando di vendere la proprietà.
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Se l'affare fallisce - o non viene trovato nessun venditore - la proprietà non ha avuto visibilità sul mercato.
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Meno possibilità di offerte multiple e una guerra di offerte.
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Per proprietà di campagna o di periferia: nessun traffico walk-in generato da un cartello prato.
Un elenco tascabile può offrire un considerevole vantaggio all'agente immobiliare incaricato di vendere la proprietà, dal momento che lei o lui ha la quotazione esclusivamente e, quindi, il pieno regno della commissione. L'agente di quotazione non ha l'obbligo di condividere qualsiasi parte della commissione con un altro broker o agente a meno che non scelga ad un certo punto di ottenere un aiuto discreto nella ricerca di un acquirente. L'agente può anche essere in grado di procurare sia la vendita della casa dalla vendita individuale sia la vendita al nuovo cliente.
Un elenco tascabile può anche aiutare un venditore a testare le acque per scoprire quanto vale effettivamente la sua proprietà. Le offerte degli acquirenti interessati possono aiutare a stabilire un prezzo realistico quando mettono la casa sul MLS ed evitano di essere quotate troppo a lungo a un prezzo irragionevolmente alto. Le case che rimangono nella lista per molto tempo e devono continuare a ridurre i loro prezzi richiesti iniziano a sembrare merci danneggiate per i potenziali acquirenti.
Ci sono anche degli svantaggi in un elenco tascabile. Per uno, l'agente immobiliare agisce essenzialmente come agente solista; nessun altro sta aiutando a vendere la proprietà. Questo non è un problema se l'agente è fiducioso nella sua capacità di trovare un acquirente o ne ha già acquisito uno in anticipo. Se l'affare fallisce, tuttavia - o l'agente non riesce a produrre risultati - la proprietà non è elencata nel MLS e non ha la stessa visibilità da vendere. Potrebbe anche esserci una ridotta possibilità di offerte multiple e una guerra di offerte. Inoltre, nelle aree suburbane e rurali: non vi è alcun traffico walk-in generato da un cartello prato che segnala che la casa è in vendita.
Esempio di un elenco tascabile
Considera il cliente A, che è interessato a vendere la sua considerevole proprietà, che vale un bel po 'di soldi. Il cliente A ha già un membro della famiglia che ha espresso grande interesse per l'acquisto della casa. Poiché il cliente A ha già un acquirente impostato, contatta l'agente immobiliare che ha utilizzato in passato con un elenco tascabile. L'elenco non viene inserito nell'MLS e viene gestito come elenco esclusivo e vendita dal cliente A al membro della famiglia del cliente A.
