DEFINIZIONE di clausola di non disturbo
Una clausola di non disturbo è un tipo di clausola in un contratto di mutuo che garantisce che l'accordo di locazione tra l'inquilino e il proprietario continuerà in qualsiasi circostanza. Questo viene fatto principalmente per proteggere il locatario dallo sfratto da parte del mutuo se la proprietà è preclusa. Una clausola di non disturbo garantisce che un inquilino non sarà sfrattato nel caso in cui il proprietario fallisca.
RIPARTIZIONE Clausola di non disturbo
Una clausola di non disturbo può anche entrare in gioco se la proprietà occupata dall'inquilino viene venduta dal proprietario anziché una preclusione o un fallimento. L'inquilino può conservare i diritti previsti dalla clausola purché non siano inadempienti. Tale clausola può essere abbinata ad altri termini e accordi che l'inquilino firma quando accetta di occupare uno spazio, in particolare con una proprietà commerciale.
Ad esempio, una clausola di non-disturbo è inclusa in un accordo di subordinazione, non-disturbo e dotazione. La clausola di subordinazione renderebbe gli affittuari in locazione di un interesse junior junior all'interesse ipotecario di un prestatore. Ciò consentirebbe al proprietario di cercare finanziamenti con la proprietà è una garanzia dopo che gli inquilini hanno firmato accordi per occupare spazio lì. La clausola di consegna è una garanzia che l'inquilino riconoscerà il nuovo proprietario della proprietà come il proprietario e continuerà a effettuare i pagamenti di noleggio per la durata del periodo di noleggio quando la proprietà cambia di mano.
Perché gli inquilini aziendali potrebbero richiedere una clausola di non disturbo
Come vantaggio per gli inquilini aziendali in una proprietà commerciale, una clausola di non disturbo può contribuire a ridurre la possibilità di una modifica dei loro costi assicurando che le loro condizioni di noleggio saranno rispettate se si verifica un cambiamento di proprietà sulla proprietà. Ciò potrebbe anche proteggere un locatario che investe in ristrutturazioni nello spazio che occupa nel caso in cui il proprietario perda la proprietà in pignoramento o fallimento e l'inquilino venga nominato imputato.
Senza tale clausola, l'inquilino potrebbe perdere l'uso dello spazio e il loro investimento nei lavori di ristrutturazione fatti per promuovere la propria attività in quella proprietà. Alcuni istituti di credito possono tentare di limitare gli obblighi previsti in una clausola di non disturbo semplicemente consentendo all'inquilino di rimanere nello spazio nei termini concordati del contratto di locazione.
Una clausola di non disturbo ha un'applicazione diversa per i diritti minerari. In questo caso, la clausola prevede che il processo di estrazione dei minerali non interferisca con lo sviluppo superficiale del terreno. Ad esempio, una compagnia petrolifera che perfora pozzi su un pezzo di proprietà non può interferire con la costruzione di un edificio o altri sviluppi su tale proprietà.
